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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 60,4m² construídos , Parque Mandaqui , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 60,4 m² no 7º pavimento do Edifício Ipê, parte do Conjunto Residencial Horto Florestal, oferece uma excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em São Paulo. Com área privativa coberta de 60,4 m² e área total construída de 98,1 m² incluindo áreas comuns, o imóvel conta com 1 vaga de garagem de uso comum e indeterminado no subsolo do condomínio.

O imóvel está localizado em uma região valorizada do bairro Santana, com fácil acesso a serviços e transporte público. A fração ideal do terreno é de 0,4633%, o que garante participação proporcional nas áreas comuns.

O contrato com a Cooperativa Habitacional dos Bancários de São Paulo (BANCOOP) está quitado, garantindo segurança jurídica para o comprador. A matrícula do imóvel está registrada no 3º CRI da Capital - SP, sob o número 157.763.

O imóvel possui avaliação recente de R$ 360.000,00 (janeiro de 2024), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 16:00
Valor: R$ 387.949,72
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 16:00
Valor: R$ 232.769,83
Economia: R$ 155.179,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a 2ª praça do leilão, marcada para 30/07/2025, às 16:00, onde o lance inicial é de R$ 232.769,83, significativamente abaixo do valor de avaliação atualizado. Isso oferece uma margem de segurança para aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel está localizado em uma área valorizada de apartamentos leilão em São Paulo, no bairro Santana, com boa infraestrutura e potencial de valorização. A fração ideal do terreno é pequena, o que é comum em apartamentos, e o imóvel possui uma vaga de garagem, o que agrega valor.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 360.000,00 (Janeiro 2024)
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 232.769,83
LocalizaçãoSantana, São Paulo - SP
Área Construída60,4 m²
Vaga de Garagem1 vaga de uso comum
Débitos AtualizadosR$ 192.227,22 (até abril 2025)

Recomendo verificar detalhadamente os débitos e condições legais antes da compra, pois o valor atualizado dos débitos é significativo. Caso a aquisição seja confirmada, a estratégia de reforma e locação pode gerar renda mensal, aproveitando a localização e o tamanho do imóvel.

Além disso, é importante considerar o potencial de valorização do bairro e a possibilidade de venda futura com lucro, especialmente se o imóvel for adquirido na 2ª praça com desconto.

  • Aguardar a 2ª praça para melhor preço;
  • Verificar detalhadamente débitos e documentação;
  • Planejar reforma e locação para geração de renda;
  • Monitorar valorização do bairro para venda futura.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 387.949,72 e da 2ª praça é de R$ 232.769,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Mandaqui em São Paulo/SP. A região de Parque Mandaqui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto dos Bancários Horto Florestal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto dos Bancários Horto Florestal em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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