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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 66m² útil , Ipiranga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.56m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento no 19º pavimento com 66m² de área útil e 1 vaga de garagem coberta indeterminada. Localizado no empreendimento Teg Sacomã, com área total de 105,56m², incluindo áreas comuns. O imóvel está ocupado, sendo necessária a desocupação pelo adquirente conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 251.655 no 6º CRI de ofertas de leilão em São Paulo/SP. O terreno do empreendimento possui 4.734,87m², garantindo boa infraestrutura e localização.


Características principais:
• Área útil: 66,00m²
• Área total: 105,56m²
• 1 vaga de garagem coberta
• Imóvel ocupado
• Matrícula registrada no 6º CRI de São Paulo

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 11:03
Valor: R$ 731.396,14
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:03
Valor: R$ 399.391,46
Economia: R$ 332.004,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em ofertas de leilão em São Paulo, bairro Vila Dom Pedro I, e o fato de estar ocupado, o que requer planejamento para desocupação.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, pois o valor do 2º leilão é significativamente menor (R$ 399.391,46) comparado ao lance mínimo da 1ª praça (R$ 731.396,14), possibilitando uma compra com desconto relevante.
  • Considerar o custo e o tempo para desocupação do imóvel, que é responsabilidade do comprador, conforme o art. 30 da lei 9.514/97, e incluir essa variável no cálculo do investimento.
  • Verificar a documentação e matrícula nº 251.655 no 6º CRI para garantir a regularidade e ausência de ônus.
  • Planejar a utilização do imóvel para aluguel residencial, dada a área útil de 66m² e 1 vaga de garagem, características atrativas para locatários na região.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para avaliar a rentabilidade do investimento.
  • Utilizar o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances estratégicos durante o leilão.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Dom Pedro I, São Paulo/SP
Área útil66,00m²
Área total105,56m²
Vaga de garagem1 vaga coberta
SituaçãoOcupado (desocupação pelo comprador)
1ª praça lance mínimoR$ 731.396,14
2ª praça lance mínimoR$ 399.391,46
Incremento mínimoR$ 5.000,00

Este planejamento permite uma análise detalhada do investimento, considerando o valor do imóvel, situação atual e custos envolvidos, maximizando as chances de sucesso na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 731.396,14 e da 2ª praça é de R$ 399.391,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio TEG Sacomã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no TEG Sacomã em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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