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Apartamento 1 quarto 1 banheiro 1 vaga 77,47m² , Itararé , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.47m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Direitos sobre apartamento no 4º andar com 1 quarto, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem.
Área total de 77,47 m², com fração ideal de 4,740% no terreno e áreas comuns.
O imóvel está ocupado e não aceita visitação.
Possui matrícula nº 127.820 do CRI de casas de leilão em São Vicente/SP e contribuinte 17-00104-0101-0070-011.
O depositário atual é Patricia Maria da Silva.
O imóvel possui ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e penhora em favor do exequente.
Débitos expressivos de IPTU, condomínio e débito fiduciário deverão ser assumidos pelo arrematante.
O imóvel é vendido no estado em que se encontra, cabendo ao interessado confirmar suas características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 15:00
Valor: R$ 185.249,48
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 15:00
Valor: R$ 92.624,74
Economia: R$ 92.624,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em casas de leilão em São Vicente/SP apresenta uma excelente oportunidade de investimento em leilão judicial, com lance inicial de R$ 185.249,48 e avaliação de R$ 140.000,00 (atualizada até a data do leilão). O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação e regularização da posse.

O imóvel possui 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e área construída de 77,47 m², ideal para moradia ou locação residencial. A localização em Itararé, bairro consolidado, agrega valor e demanda.

O leilão possui duas praças: a primeira com lance mínimo de R$ 185.249,48 até 10/07/2025, e a segunda com lance mínimo de 50% do valor da primeira praça (R$ 92.624,74) até 30/07/2025. Recomendo aguardar o início da primeira praça para avaliar a movimentação de lances e propostas.

Devido aos débitos expressivos de IPTU (R$ 66.103,01), condomínio (R$ 55.393,33) e débito fiduciário (R$ 130.802,97), o investidor deve considerar esses custos na análise financeira, pois serão sub-rogados no valor da arrematação.

Segue sugestão de abordagem:

  • Monitorar o leilão desde o início da primeira praça para identificar possíveis lances e propostas.
  • Preparar documentação para habilitação e eventual proposta parcelada, respeitando o mínimo de 25% de entrada e até 30 parcelas.
  • Planejar recursos para assumir os débitos e custos de regularização, incluindo desocupação e transferência.
  • Considerar o imóvel para locação residencial, dada a configuração e localização, visando retorno a médio prazo.
  • Avaliar possibilidade de negociação direta com o depositário para facilitar a desocupação.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceitam imóveis ocupados e que tenham capacidade financeira para assumir débitos e realizar regularizações. A estratégia ideal é participar da primeira praça, mas estar preparado para a segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.249,48 e da 2ª praça é de R$ 92.624,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itararé em São Vicente/SP. A região de Itararé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício Bragança. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Bragança em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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