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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 34,42m² , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.42m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 34,42m² no Edifício Cimex-Uhr, localizado no 13º andar, é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos com ocupação atual.
O imóvel está ocupado por locatários, o que pode garantir renda imediata, porém requer atenção à situação de ocupação para planejamento de gestão.
Possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para solteiros ou casais sem filhos.
O imóvel possui débitos de condomínio vencidos, que serão pagos pelo produto da arrematação, garantindo segurança ao comprador.
O parcelamento é facilitado, com entrada de 25% mais R$ 66.000,00 e saldo em até 30 meses, facilitando o investimento.
Localizado no Centro de ofertas de leilão em Porto Alegre, oferece fácil acesso a serviços e transporte público, valorizando o imóvel.
O imóvel será entregue livre de ônus conforme edital, o que é um ponto positivo para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 132.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve avaliar a possibilidade de manter a locação para geração de renda imediata, ou planejar a desocupação para reforma e revenda.

O lance mínimo é de R$ 132.000,00, com avaliação no mesmo valor, o que indica que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de mercado estimado.

O parcelamento com entrada de 25% mais R$ 66.000,00 e saldo em até 30 meses facilita a aquisição, permitindo planejamento financeiro.

Recomendo aguardar o 1º ciclo do leilão, que encerra em 17/06/2025, para tentar arrematar pelo lance mínimo, evitando aumento de preço nos ciclos seguintes.

Após aquisição, verificar a situação dos locatários e avaliar a possibilidade de manter a renda ou realizar melhorias para valorização.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área34,42m²
LocalizaçãoCentro, ofertas de leilão em Porto Alegre/RS
SituaçãoOcupado
Lance mínimoR$ 132.000,00
Parcelamento25% + R$ 66.000,00 entrada + até 30 meses
DébitosCondomínio R$ 285,01 (pago pela arrematação)

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóvel urbano com potencial de renda imediata e condições facilitadas de pagamento. A estratégia ideal é arrematar no 1º ciclo e planejar a gestão da ocupação para maximizar retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Cimex-UHR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Cimex-UHR em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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