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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 35.56m² privativos , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Muller Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.337m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento compacto possui uma área privativa de 35,56 m², ideal para solteiros ou casais que buscam praticidade e localização estratégica. Situado no 1º pavimento do bloco D, oferece fácil acesso e boa ventilação natural. A fração ideal no terreno é pequena, o que pode reduzir custos condominiais. O imóvel está localizado no bairro Vila Nova, uma região com infraestrutura urbana consolidada e proximidade a serviços essenciais.

Características principais:

  • Área privativa: 35,56 m²
  • Área total: 40,34 m²
  • Localização no 1º pavimento
  • Fração ideal no terreno: 0,003755

Esses atributos tornam o imóvel uma boa opção para investimento em locação ou moradia prática.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:30
Valor: R$ 132.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 66.000,00
Economia: R$ 66.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento considerando o valor inicial do leilão e as condições do imóvel. O lance inicial do 1º leilão é R$ 132.000,00, e no 2º leilão cai para R$ 66.000,00, o que representa uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o imóvel estiver desocupado e em boas condições. Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaSolicitar visita técnica para avaliar estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
2. Avaliação financeiraComparar o lance inicial com o valor de mercado estimado e custos adicionais (IPTU, condomínio, reformas).
3. Participação no leilãoFocar no 2º leilão para tentar arrematar por valor reduzido, aproveitando o desconto de 50% do valor de avaliação.
4. Pós-arremataçãoPlanejar reforma e/ou melhorias para valorização e possível locação ou revenda.
5. RentabilizaçãoDefinir estratégia de locação para retorno do investimento, considerando o perfil do bairro e demanda local.

Este imóvel, por sua localização e tamanho, é ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez rápida. A participação no 2º leilão pode maximizar o retorno, desde que a análise técnica confirme a viabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00 e da 2ª praça é de R$ 66.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio Residencial Monte Cristo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Monte Cristo em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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