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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 36.61m² , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.61m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 36,61m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no 17º pavimento, o imóvel oferece uma vista privilegiada e boa iluminação natural. A unidade conta com 1 quarto e 1 banheiro, adequado para solteiros ou casais que desejam morar em uma região com fácil acesso a serviços e comércio. O condomínio Eleva Cupece está situado no bairro Americanópolis, em ofertas de leilão em São Paulo, uma área com infraestrutura consolidada e transporte público próximo. O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor mínimo inicial de R$ 267.161,40, possibilitando uma oportunidade de investimento com potencial valorização.

Além disso, o imóvel permite o uso de FGTS para aquisição, facilitando o processo para compradores que atendam aos requisitos. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Este apartamento é uma excelente opção para investidores que buscam imóveis com liquidez e potencial de valorização em São Paulo, ou para quem deseja adquirir sua residência própria com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 163.584,13
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 247.144,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento no Condomínio Eleva Cupece, localizado em Americanópolis, ofertas de leilão em São Paulo, recomenda-se uma análise detalhada do potencial de valorização e liquidez do imóvel. Com uma avaliação oficial de R$ 267.161,40 e lance inicial igual a este valor, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto no segundo leilão, com valor mínimo de R$ 247.144,40.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação, estado de conservação e despesas condominiais para evitar surpresas pós-compra.
2. Participação no leilãoParticipar do 1º leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor de avaliação. Caso não seja possível, aguardar o 2º leilão com lance mínimo reduzido.
3. Planejamento financeiroConsiderar o uso do FGTS para facilitar o pagamento e avaliar a responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos.
4. Potencial de valorizaçãoInvestigar o mercado local para estimar valorização futura, considerando a localização e características do imóvel.
5. Destinação do imóvelDecidir entre uso próprio ou locação, avaliando o retorno esperado e o perfil do imóvel.

Este imóvel, por ser compacto e localizado em uma região valorizada de São Paulo, pode ser ideal para investidores que buscam imóveis com boa liquidez e potencial de valorização. A participação estratégica no leilão, especialmente no segundo momento com lance reduzido, pode maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.584,13 e da 2ª praça é de R$ 247.144,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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