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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 37,5m² área privativa , Lagoinha , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.5m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 37,5m² de área privativa com 1 quarto e 1 banheiro, ideal para investidores que buscam imóveis compactos em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ. Localizado no bairro Lagoinha, dentro do Loteamento Parque Santa Alexandrina, o imóvel apresenta potencial para locação residencial ou para moradia de solteiros ou casais sem filhos. O imóvel está matriculado sob o número 76810 no ofício 3, garantindo segurança jurídica na aquisição.


O imóvel aceita financiamento habitacional pela linha SBPE, o que amplia o público comprador e facilita a venda. O IPTU está identificado pelo código 310204007. A localização em São Gonçalo, uma cidade com boa demanda imobiliária, torna este apartamento uma oportunidade interessante para quem deseja investir em imóveis com liquidez.


Além disso, o imóvel está disponível para arrematação em leilão da Caixa, o que pode proporcionar preços abaixo do mercado, especialmente nas praças seguintes do leilão. A área privativa de 37,5m² é adequada para moradia prática e funcional, e o imóvel pode ser valorizado com pequenas reformas e melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 148.785,28
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 122.012,88
Economia: R$ 26.772,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o andamento do leilão para este apartamento localizado em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ. O imóvel possui avaliação de R$ 146.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 148.785,28 e um valor reduzido para o segundo leilão de R$ 122.012,88, o que indica uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, especialmente na segunda praça.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

  • Acompanhar as datas do leilão: O primeiro leilão está marcado para 21/07/2025 às 10:00 e o segundo para 24/07/2025 às 10:00. É importante monitorar o resultado do primeiro leilão para avaliar se o imóvel será arrematado ou se avançará para a segunda praça, onde o preço é menor.
  • Preparar o financiamento: O imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa, o que pode facilitar a compra para investidores que não desejam pagar à vista. Recomendo iniciar a análise de crédito com antecedência para evitar atrasos.
  • Planejar o pagamento: O edital prevê prazos para pagamento, com possibilidade de parcelamento para propostas acima de R$ 500 mil, mas neste caso, o valor é inferior, então o pagamento deverá ser à vista ou conforme condições específicas do edital.
  • Verificar documentação: Consultar os documentos disponíveis, como edital e matrícula, para garantir que não há pendências legais ou dívidas associadas ao imóvel.
  • Potencial de valorização: O imóvel tem área privativa de 37,5m², ideal para locação residencial. A região de Lagoinha em São Gonçalo tem demanda por imóveis compactos, o que pode garantir boa liquidez e retorno de aluguel.
  • Riscos e custos adicionais: Considerar custos com IPTU, condomínio (não informado, estimar zero), e eventuais reformas para valorização do imóvel.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.785,28 e da 2ª praça é de R$ 122.012,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lagoinha em São Gonçalo/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Bem Viver Alcântara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bem Viver Alcântara em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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