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Apartamento 1 quarto 1 banheiro 37m² Área Privativa , Bixiga , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.29m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Ilhéus possui 37,21m² de área privativa e 41,29m² de área total, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado na Bela Vista, um bairro tradicional de leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento de uso ou investimento. A matrícula nº 1.739 está registrada no 4º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica.

O imóvel é vendido em caráter “ad corpus”, ou seja, no estado de conservação atual, e a venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. O pagamento deve ser realizado à vista em até 24 horas após o encerramento do leilão, e eventuais débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 15:00
Valor: R$ 264.221,57
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 15:00
Valor: R$ 210.753,59
Economia: R$ 53.467,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização privilegiada na Bela Vista, leilão de imóveis em São Paulo. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 264.221,57 (lance mínimo 1º leilão)
Praças do Leilão1º Praça: 18/08/2025 às 15h00 - R$ 264.221,57
2º Praça: 20/08/2025 às 15h00 - R$ 210.753,59
Condição do ImóvelOcupado, vendido no estado atual (ad corpus)
PagamentoSomente à vista em até 24h após o leilão
  • Aguardar a 2ª praça: Considerando que o lance mínimo na 2ª praça é inferior ao da 1ª, pode ser vantajoso aguardar para tentar arrematar por um valor menor, desde que o imóvel continue disponível.
  • Análise do estado de ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Avalie o impacto disso no retorno do investimento.
  • Verificar edital e documentação: Fundamental para entender todas as condições, possíveis ônus e direitos relacionados ao imóvel.
  • Planejamento financeiro: Como o pagamento é à vista e rápido, é necessário ter o capital disponível ou acesso a recursos financeiros para não perder a oportunidade.
  • Potencial de valorização: A Bela Vista é uma região valorizada, o que pode garantir boa liquidez e valorização futura do imóvel.

Em resumo, a estratégia recomendada é monitorar o leilão, considerar a possibilidade de arrematar na 2ª praça para obter desconto, e preparar-se para o pagamento rápido. Avaliar cuidadosamente o estado do imóvel e os custos adicionais relacionados à ocupação é e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.221,57 e da 2ª praça é de R$ 210.753,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Ilhéus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Ilhéus em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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