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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 38m² útil , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.97m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento nº 443 no 4º pavimento do Bloco J, com 38,24m² de área útil e 47,97m² de área total. Localizado no Residencial San Rafael, em Campo Novo, leilão de imóveis em Porto Alegre, este imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar o uso imediato. A matrícula 140.116 do 03º CRI confirma sua regularidade registral. O imóvel é vendido com pagamento exclusivamente à vista, e a escritura será outorgada após procedimento de ratificação da propriedade por alienação fiduciária. O arrematante deverá assumir eventuais custos de regularização junto à prefeitura e cartórios, além de providenciar a análise da distribuição interna, que não foi possível obter devido à ocupação. Débitos de condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, e o IPTU de 2025 está quitado pelo banco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 11:13
Valor: R$ 69.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente para quem busca imóveis com potencial de valorização em leilão de imóveis em Porto Alegre. Considerando que o imóvel está ocupado, o planejamento deve incluir a análise detalhada da situação de ocupação e possíveis custos para desocupação ou regularização. O pagamento é somente à vista, o que exige capital disponível para arremate imediato.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, cujo lance inicial está em R$ 69.999,00, para avaliar a concorrência e o valor final. A matrícula e documentação estão disponíveis para consulta, o que facilita a análise jurídica prévia. É importante considerar os custos adicionais de regularização e eventuais melhorias internas, já que a distribuição interna não foi possível verificar.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil38,24 m²
Área total47,97 m²
CondiçãoOcupado
PagamentoSomente à vista
Lance inicialR$ 69.999,00
IPTUQuitado 2025
Débitos condomínioQuitados pelo vendedor até o leilão

Para o plano de ação, sugiro:

  • Realizar análise jurídica detalhada da matrícula e situação de ocupação.
  • Preparar capital para pagamento à vista, considerando o lance inicial e custos adicionais.
  • Planejar possível regularização e melhorias internas para valorização futura.
  • Acompanhar o leilão atentamente para avaliar a concorrência e definir o lance máximo.
  • Considerar a possibilidade de revenda ou locação após desocupação e regularização.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam oportunidades abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização após regularização e des...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio San Rafael. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio San Rafael em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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