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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 41,56m² , Vila Bertine , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41,56 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Com 1 quarto e 1 banheiro, é perfeito para solteiros, casais ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais. Localizado em um condomínio com blocos e subcondomínios, oferece segurança e privacidade. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização urbana em São Paulo, facilitando o acesso a transporte público e comércio local.

O imóvel está situado no bairro Jardim do Lago, uma região com potencial de valorização devido à sua infraestrutura e proximidade com áreas centrais. O IPTU está identificado, mas o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, que são de responsabilidade do adquirente. A matrícula e ofício estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 217.043,68
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 134.989,56
Economia: R$ 82.054,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$217.043,68 e o valor de avaliação de R$206.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ou abaixo do lance inicial, aproveitando o desconto potencial em leilões extrajudiciais da Caixa Econômica Federal.

Após a aquisição, sugiro as seguintes ações:

  • Verificação detalhada dos débitos pendentes (IPTU e condomínio) para planejamento financeiro e negociação de quitação.
  • Reforma e modernização do apartamento para aumentar o valor de locação ou revenda, focando em melhorias na cozinha, banheiro e pintura.
  • Estudo de mercado local para definir o melhor uso do imóvel, seja para locação residencial, temporada ou venda futura.
  • Considerar a possibilidade de financiamento para ampliar o capital disponível e facilitar o pagamento, já que o imóvel aceita financiamento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área41,56 m²
Lance InicialR$217.043,68
Valor AvaliaçãoR$206.000,00
LocalizaçãoJardim do Lago, São Paulo/SP
DébitosPossíveis IPTU e condomínio
FinanciamentoAceito

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.043,68 e da 2ª praça é de R$ 134.989,56. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Bertine em Americana/SP. A região de Vila Bertine possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
Sim, este imóvel em leilão em Americana fica no condomínio Condomínio Edifício Eugênio Bertini. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Americana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Eugênio Bertini em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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