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Apartamento 1 quarto 1 banheiro 42.6m² , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.584m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com área privativa de 42,60m², localizado no 4º pavimento, bloco central, com fração ideal de 0,031031m² do terreno. O imóvel está situado em um bairro residencial consolidado, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Este apartamento é ideal para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou para moradia de solteiros ou casais sem filhos. A fração ideal do terreno indica que o imóvel possui uma pequena parte do terreno, o que pode impactar em decisões futuras de valorização ou reformas.

O imóvel está com penhora registrada e matrícula atualizada no RI da 6ª Zona de imóveis Caixa em Porto Alegre/RS, o que é importante para análise jurídica antes da compra.

Por ser um imóvel de leilão, é vendido no estado em que se encontra, cabendo ao interessado realizar vistoria e confirmar as condições do apartamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:30
Valor: R$ 25.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 42,6m² com avaliação de R$ 50.000,00 e lance inicial de R$ 50.000,00, recomendo uma estratégia cautelosa e planejada para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Estudo detalhado da documentação: Verificar a penhora mencionada e a matrícula nº 18.140 para garantir que não existam ônus ocultos que possam comprometer a posse ou a venda futura.
  • Avaliação do mercado local: Analisar o valor médio de locação e venda de imóveis similares no bairro Rubem Berta para estimar o potencial de valorização e retorno do investimento.
  • Participação no leilão: Considerar ofertar lances próximos ao lance mínimo de R$ 25.000,00, que é 50% do valor de avaliação, para tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Planejamento financeiro: Aproveitar a possibilidade de lance parcelado para diluir o investimento e reduzir o impacto financeiro imediato.
  • Plano pós-arrematação: Caso arrematado, realizar pequenas reformas para valorização e facilitar a locação ou revenda.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área42,6 m²
Valor AvaliaçãoR$ 50.000,00
Lance InicialR$ 50.000,00
Lance MínimoR$ 25.000,00
Incremento MínimoR$ 250,00
PenhoraSim (Av9)
LocalizaçãoRubem Berta, imóveis Caixa em Porto Alegre/RS

Em resumo, aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se possível, arrematar próximo ao lance mínimo para garantir margem de lucro. A fração ideal pequena pode limitar algumas ações, mas o imóvel é atrativo para locação e revenda rápida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Sevilha Triana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Sevilha Triana em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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