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Apartamento 1 quarto 1 banheiro 43,4m² privativos , Jardim Iris , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.41m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 43,4 m² de área privativa dentro de um total de 73,41 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no 6º andar da Torre 1 do Spazio Jardins da Orla, no bairro Jardim Iris, ofertas de leilão em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade para investidores ou moradores que desejam um imóvel com boa localização e potencial de valorização.


O imóvel está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção e regularização por conta do adquirente. O IPTU está zerado, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% sobre o valor de avaliação para o condomínio.


O lance inicial está fixado em R$ 192.875,92, com avaliação oficial de R$ 315.000,00, indicando um desconto atrativo para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 192.875,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto entre o valor de avaliação (R$ 315.000,00) e o lance inicial (R$ 192.875,92). A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Iris, ofertas de leilão em São Paulo - bairro com potencial de valorização e boa infraestrutura.
Estado do ImóvelCom gravame/penhora, requerendo análise jurídica e possível regularização.
Área43,4 m² privativos, ideal para locação residencial ou venda para pequeno público.
Valor de AvaliaçãoR$ 315.000,00
Lance InicialR$ 192.875,92
Incremento MínimoR$ 3.000,00

  • Estudo Jurídico: Avaliar detalhadamente o gravame e as condições para regularização, para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Praça do Leilão: Considerar aguardar a segunda praça para tentar adquirir por valor ainda menor, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Financiamento: Confirmar possibilidade de financiamento via CAIXA para facilitar o pagamento e ampliar o público comprador em eventual revenda.
  • Uso do Imóvel: Avaliar locação para estudantes ou profissionais, dada a metragem e localização, garantindo renda mensal até a valorização para venda futura.
  • Custos Adicionais: Planejar o pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, estimando até 10% do valor de avaliação para condomínio, conforme informado.
  • Potencial de Valorização: Monitorar o mercado local para venda futura, visando retorno superior ao investimento inicial.

Este plano permite mitiga...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.875,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Iris em São Paulo/SP. A região de Jardim Iris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vitória Pirituba Gaivota. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitória Pirituba Gaivota em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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