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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 46.58m² privativos , Centro , Araraquara - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Já. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.373m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento nº 404 no condomínio Parque Álamo oferece uma área privativa de 46,58 m² e está localizado no 4º pavimento do Bloco 12. O imóvel possui uma fração ideal de 0,2078580% do terreno, com direito a uso de estacionamento descoberto e áreas comuns proporcionais. A matrícula nº 135.052 do 1º CRI de imóveis de leilão em Araraquara/SP garante sua regularidade registral. O imóvel está alienado fiduciariamente ao Banco do Brasil S/A, com saldo devedor atualizado em setembro/2024 de R$ 102.916,01. O condomínio possui débito condominial de R$ 42.718,49 até junho/2024, e não há débitos de IPTU conforme pesquisa em maio/2025. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 136.970,79 (julho/2025). O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia, e pode estar ocupado, sendo a desocupação responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 11:30
Valor: R$ 136.970,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando a avaliação atualizada de R$ 136.970,79 e o lance mínimo igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão possui duas datas principais: 21/07/2025 e 20/08/2025. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso não haja lances, a segunda praça pode oferecer desconto maior.
Valor do LanceO lance mínimo é de R$ 136.970,79, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. É prudente iniciar lances próximos ao mínimo para tentar arrematar com desconto.
Débitos e ÔnusO imóvel possui débito condominial significativo (R$ 42.718,49) e saldo de alienação fiduciária (R$ 102.916,01). O comprador deve estar ciente que a desocupação é de sua responsabilidade e que a alienação fiduciária pode impactar o processo de posse.
Estado do ImóvelVenda "ad corpus" e no estado em que se encontra, sem garantia. Recomenda-se vistoria prévia para avaliar condições e possíveis custos de reforma ou regularização.

Em resumo, o plano de ação seria:

  • Acompanhar o leilão na primeira praça para avaliar a concorrência.
  • Preparar documentação para habilitação antecipada no site Lance Já.
  • Considerar o débito condominial e alienação fiduciária no cálculo do investimento total.
  • Realizar vistoria para avaliar estado do imóvel e custos adicionais.
  • Se arrematar, planejar a desocupação e regularização documental.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em Araraquara com potencial de valorização, desde que estejam preparados para os ônus e responsabilidades decorrentes da compra em leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.970,79. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Araraquara/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Álamo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Álamo em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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