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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 46m² , Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.22m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento localizado no bairro Jardim Vila Formosa, ofertas de leilão em São Paulo, com área privativa de 46,22 m². O imóvel está situado no Edifício Carrão, Torre A, apartamento 103, com matrícula 239.745 no 9º Registro de Imóveis. A fração ideal é de 0,4040%, o que indica a participação do imóvel nas áreas comuns do condomínio. O imóvel encontra-se ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação.

O condomínio e a denominação do bairro ainda estão pendentes de averbações no registro imobiliário, o que implica que o comprador deverá arcar com regularizações e encargos perante os órgãos competentes. Além disso, possíveis débitos de condomínio serão de responsabilidade do arrematante.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento compacto em uma região consolidada de São Paulo, com potencial para locação ou uso próprio após regularização e desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 09:00
Valor: R$ 379.149,85
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 09:00
Valor: R$ 226.903,46
Economia: R$ 152.246,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor do lance mínimo de R$ 379.149,85 e a localização em ofertas de leilão em São Paulo, este apartamento pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos para locação ou revenda.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Vila Formosa, São Paulo - SP, bairro consolidado com boa demanda residencial.
Área46,22 m² privativos, ideal para solteiros ou casais sem filhos.
SituaçãoOcupado, requer planejamento para desocupação.
CondomínioPossíveis débitos e pendências legais, deve-se considerar custos adicionais.
LeilãoPrimeira praça em 24/06/2025 com lance mínimo de R$ 379.149,85; segunda praça em 26/06/2025 com lance mínimo de R$ 226.903,46.

Recomendações:

  • Participar da primeira praça para tentar arrematar pelo lance mínimo.
  • Verificar no edital detalhes sobre a ocupação e possíveis custos para desocupação.
  • Considerar os custos de regularização do condomínio e averbação do bairro.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação, visando retorno mensal, ou revenda após regularização.
  • Avaliar o mercado local para definir o valor de aluguel ou venda futura.

Este imóvel apresenta potencial para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo, com atenção especial às questões legais e de ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 379.149,85 e da 2ª praça é de R$ 226.903,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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