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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 47m² , Vista Alegre , Santa Barbara D'oeste - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.16m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 47,835 m² privativos localizado no 4º pavimento do Bloco G do Condomínio Residencial Manacá oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis judiciais com potencial de valorização. O imóvel possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para solteiros, casais ou para locação de curta e média duração. A fração ideal é de 0,3846%, o que indica que o imóvel é parte de um condomínio com áreas comuns bem definidas.

O imóvel está localizado em Santa Bárbara D'Oeste, SP, em um bairro residencial consolidado, o que facilita a locação e valorização futura. A alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal e a penhora exequenda indicam que o imóvel está em processo judicial, o que pode resultar em preços abaixo do mercado.

O imóvel possui débitos tributários e financeiros que serão sub-rogados no preço da arrematação, portanto, o investidor deve considerar esses valores no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 11:00
Valor: R$ 86.685,20
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 11:00
Valor: R$ 43.342,60
Economia: R$ 43.342,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel judicial:

Este apartamento apresenta uma avaliação inicial de R$ 86.685,20, com lance inicial igual ao valor de avaliação, e um desconto de 50% na segunda praça, reduzindo o lance mínimo para R$ 43.342,60. Como não há lances ofertados ainda, o investidor pode planejar aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor.

Considerando os débitos tributários e financeiros (IPTU, condomínio e saldo fiduciário), que totalizam aproximadamente R$ 11.670,85, o investidor deve reservar esse montante para quitar essas dívidas após a arrematação, pois elas serão sub-rogadas no preço da compra.

O imóvel está localizado em um condomínio residencial consolidado, o que facilita a revenda ou locação após regularização. A área total de 53,16 m² é adequada para locação residencial, com potencial de retorno mensal interessante.

Recomendações específicas:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado para acompanhamento do processo judicial e confirmação da regularidade da penhora e alienação fiduciária.Evitar surpresas legais e garantir segurança na aquisição.
2. Visitação e Avaliação TécnicaAgendar visita para inspeção do imóvel e avaliação do estado de conservação.Verificar necessidade de reformas e custos associados.
3. Participação no LeilãoPlanejar lance na segunda praça para aproveitar o desconto de 50%.Monitorar o leilão para não perder o prazo e condições.
4. Planejamento FinanceiroReservar recursos para pagamento do lance, comissão do leiloeiro e quitação dos débitos sub-rogados.Considerar custos adicionais como transferência e eventuais reformas.
5. Pós-ArremataçãoRegularizar a posse e providenciar a documentação para registro em nome do comprador.Contratar serviços jurídicos e administrativos para agilizar o processo.

Este plano detalhado ajuda a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto significativo na segunda praça e a localização estratégica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Barbara D'oeste/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Barbara D'oeste, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.685,20 e da 2ª praça é de R$ 43.342,60. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Barbara D'oeste no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Barbara D'oeste geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Santa Barbara D'oeste/SP. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Barbara D'oeste. Confira outros imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Barbara D'oeste constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Barbara D'oeste.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Barbara D'oeste, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Barbara D'oeste tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Barbara D'oeste.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Barbara D'oeste fica no condomínio Residencial Bosque Das Árvores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Barbara D'oeste, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bosque Das Árvores em Santa Barbara D'oeste.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Barbara D'oeste depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Barbara D'oeste oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Barbara D'oeste. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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