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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 53.6m² útil , República , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Destak Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.9m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 1 dormitório, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área útil de 53,6m² e área total de 69,9m².
Localizado no 15º andar do Edifício Ópera, no bairro República, leilão em São Paulo, com fácil acesso a pontos comerciais e transporte.

Características técnicas:
Fração ideal de 0,00434680 no terreno, matrícula nº 74.812 do 5° ORI de São Paulo/SP.

Ideal para investidores que buscam imóvel residencial em região central, com potencial para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 15:00
Valor: R$ 230.195,51
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 15:00
Valor: R$ 161.136,86
Economia: R$ 69.058,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando a avaliação de R$ 230.195,51 e o lance mínimo inicial igual a este valor, o plano de ação seria o seguinte:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e a matrícula para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus. Confirmar ausência de dívidas expressas e analisar o processo judicial vinculado para entender riscos.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar o leilão ativo com início em 15/08/2025 e encerramento em 18/08/2025 para a 1ª praça. Caso não haja arrematação, acompanhar a 2ª praça até 09/09/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 161.136,86, representando um desconto significativo.
3. Estratégia de LanceConsiderar ofertar lance próximo ao valor de avaliação na 1ª praça para garantir a aquisição, mas estar preparado para aguardar a 2ª praça para tentar arrematar com desconto de até 30%. Evitar lances muito baixos para não serem considerados vil.
4. Pós-ArremataçãoRealizar o pagamento da guia judicial e comissão em até 24 horas após o leilão. Providenciar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
5. Potencial de ValorizaçãoInvestir em melhorias para locação ou revenda, aproveitando a localização central e a demanda por imóveis residenciais na região da República.

Este plano permite aproveitar o potencial de valorização do imóvel, minimizando riscos e custos, especialmente aguardando a 2ª praça para melhores condições de compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.195,51 e da 2ª praça é de R$ 161.136,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Edlu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Edlu em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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