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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 64.88m² , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.88m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no 17º andar do Edifício Comodoro possui 64,88 m² de área privativa e está localizado em uma região valorizada de ofertas de leilão em São Paulo, no bairro Campos Elíseos. O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação e vistoria interna, pois a distribuição interna não foi possível obter. A matrícula nº 118.616 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo garante a regularidade registral, porém o comprador deve estar atento à eventual necessidade de regularização de áreas e logradouro junto à prefeitura e cartório, assumindo os custos e providências.

O imóvel está vinculado a um processo judicial (1023891-53.2025.8.26.0100) na 12ª Vara Cível do Foro Central, o que pode indicar pendências legais a serem avaliadas. O comprador também assume a responsabilidade por débitos anteriores de IPTU e taxas relacionadas ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas ressalvas importantes a considerar:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSituado no bairro Campos Elíseos, ofertas de leilão em São Paulo, uma região valorizada e com potencial de valorização futura.
Estado do ImóvelOcupado, o que pode demandar negociação para desocupação e avaliação da condição interna do apartamento.
Área64,88 m² de área privativa, ideal para moradia ou locação.
Aspectos LegaisHá um processo judicial ativo, o que requer análise detalhada para evitar riscos futuros.
Custos AdicionaisPossibilidade de custos para regularização de áreas e débitos anteriores de IPTU e taxas.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada do processo judicial para entender os riscos e pendências.
  • Negociar com o ocupante atual para garantir a desocupação e vistoria do imóvel.
  • Verificar junto à prefeitura e cartório a necessidade e custos para regularização do imóvel.
  • Considerar o lance inicial de R$ 250.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar a estratégia de lance, preferencialmente na primeira praça para maior segurança.
  • Avaliar o potencial de locação ou revenda após regularização e desocupação, considerando a localização privilegiada.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que busquem imóveis com potencial de valorização em São Paulo, desde que estejam preparados para lidar com as questões legais e administrativas envolvidas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Comodoro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Comodoro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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