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Apartamento aconchegante com 1 Quarto e 1 Vaga de Garagem em 40m² , Água Chata , Guarulhos - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.96m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente em apartamentos leilão em Guarulhos, SP, com área privativa de 40,32m² e apenas 1 quarto, ideal para aluguel residencial ou como imóvel de entrada no mercado. O valor mínimo de R$ 133.273,18 representa um desconto significativo de 39,56%, tornando-o acessível para reformas e revenda.
Considere a localização em bairro residencial, que pode atrair inquilinos com boa demanda. Verifique o uso de FGTS para facilitar a aquisição, e planeje custos com condomínio e tributos. Potencial para valorização em área urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 133.273,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 133.273,18, que é um ponto de entrada atraente devido ao desconto de 39,56%. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, para monitorar possíveis lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo (que não foi especificado, então assumiria um valor padrão para planejamento).

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel fisicamente ou revisaria as fotos disponíveis para avaliar a necessidade de reformas. Com apenas 1 quarto e 40,32m² de área construída, este apartamento é ideal para aluguel em bairros residenciais como Água Chata, potencialmente gerando renda mensal. Eu criaria uma tabela para projeções financeiras:

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 133.273,18 (ou mais, dependendo de lances)
Manutenção AnualEstimar custos com condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, possivelmente até 10% do valor de avaliação
Retorno EsperadoAluguel mensal estimado em R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, baseado em mercado local

Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula (número 135401) para garantir que não haja pendências legais. Como o imóvel aceita FGTS, eu usaria isso como recurso próprio para pagamento, mas evitaria depender de financiamentos não mencionados.
  • Passo 1: Analisar o edital e documentos para entender todas as condições.
  • Passo 2: Calcular o ROI (Return on Investment) usando a área de 46,96m² para estimar valorização.
  • Passo 3: Após aquisição, reformar para aumentar o valor e alugar rapidamente.
Essa abordagem garante uma e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.273,18. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Chata em Guarulhos/SP. A região de Água Chata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Lúcia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Lúcia em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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