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Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 44,38m² , Jardim Imperador (zona Sul) , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.38m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Vida Áurea possui uma área privativa de 44,38 m² e conta com 1 vaga de garagem. Localizado no 3º andar da Torre 2, o imóvel está atualmente ocupado, o que pode influenciar no planejamento do investidor quanto à desocupação e uso futuro. A matrícula do imóvel está registrada sob o número 195.339 no 14º Registro de Imóveis de leilão de imóveis em São Paulo/SP, garantindo a regularidade documental. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, procedimento que está em andamento pelo vendedor. O imóvel está situado em uma região com boa valorização, no bairro Sacomã, próximo a serviços e transporte. Importante destacar que o comprador deverá assumir eventuais débitos de IPTU e taxas anteriores, além de realizar a verificação interna do apartamento devido à ocupação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 152.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 152.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO imóvel está na primeira praça com lance inicial definido, o que permite tentar arrematar por um valor abaixo do mercado.
Condição de OcupaçãoO imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Avaliar o impacto no retorno do investimento.
DocumentaçãoVerificar o andamento do procedimento de ratificação da propriedade para evitar riscos legais.
PagamentoAtualmente, o pagamento é somente à vista, o que exige disponibilidade financeira imediata.
Potencial de ValorizaçãoLocalizado em leilão de imóveis em São Paulo, bairro Sacomã, com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais.

Recomendo acompanhar o leilão até a data de encerramento em 19/08/2025 às 16h00, considerando dar lances próximos ao lance inicial para maximizar a chance de arremate. Avaliar também a possibilidade de negociação direta com o vendedor após o leilão para flexibilizar condições de pagamento. Por fim, planejar a destinação do imóvel, seja para moradia, aluguel ou revenda, considerando o custo e tempo para desocupação e eventuais reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador (zona Sul) em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador (zona Sul) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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