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Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 44m² útil , Jardim Boa Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.63m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento localizado no 21º pavimento da Torre B do Condomínio Chapecó, com área privativa de 44,44m² e área total de 86,63m², incluindo uma vaga de garagem coletiva.
O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação e eventuais regularizações junto à prefeitura e cartório.
O IPTU do exercício 2025 está quitado pelo banco.
O imóvel possui matrícula 256.045 do 18º CRI de imóveis Caixa em São Paulo/SP.
O pagamento é somente à vista, e a venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade.
Devido à ocupação, não foi possível obter a planta interna, cabendo ao comprador essa averiguação.
O imóvel está situado em Jardim Boa Vista, São Paulo, SP, com localização estimada nas coordenadas -23.5629261, -46.6566167.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:37
Valor: R$ 191.430,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis em regiões valorizadas de imóveis Caixa em São Paulo, especificamente no bairro Jardim Boa Vista. Com 44,44m² de área útil e uma vaga de garagem, o imóvel é compacto e ideal para locação residencial ou para revenda após melhorias.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a desocupação, que pode demandar tempo e custos adicionais. É importante avaliar o potencial de valorização do bairro e a demanda por imóveis similares para definir a melhor estratégia.

O lance inicial está em R$ 191.430,00, com encerramento do leilão em 19/08/2025 às 15h37, o que permite acompanhar o leilão e avaliar a evolução dos lances para decidir o momento ideal de oferta.

Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar se o imóvel será arrematado por valor próximo ao lance inicial. Caso não haja lances, o investidor pode considerar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor inferior.

Devido à condição de pagamento somente à vista, o investidor deve garantir disponibilidade financeira para a aquisição imediata.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área útil44,44m²
Área total86,63m²
Vaga de garagem1 vaga coletiva
SituaçãoOcupado
Lance inicialR$ 191.430,00
Encerramento19/08/2025 às 15h37
PagamentoSomente à vista

Considerações finais: O imóvel é indicado para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que estejam dispostos a lidar com a ocupação atual. A localização e o preço inicial são atrativos, mas a análise detalhada da documentação e das condições...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.430,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Boa Vista em São Paulo/SP. A região de Jardim Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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