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Apartamento 1 quarto 39,3m² área privativa com direito fiduciário , Quinta Das Laranjeiras , Araraquara - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.3m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento possui 39,3m² de área privativa e está localizado no 4º pavimento do Bloco 26 do Condomínio Parque Atlantis. O imóvel inclui uma fração ideal de terreno de 0,1773565%, com área total do terreno de 98,274m². O imóvel está gravado com alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com saldo devedor atualizado em maio de 2025 de R$ 142.246,14. Além disso, existem débitos de IPTU pendentes no valor de R$ 2.001,18. O arrematante deverá assumir as parcelas vincendas da alienação fiduciária, conforme edital. A localização é privilegiada, na Avenida Governador Orestes Quércia, 1301, em leilão de imóveis em Araraquara/SP, dentro de um condomínio consolidado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 23.559,53
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 14:00
Valor: R$ 14.135,72
Economia: R$ 9.423,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar que este imóvel está em leilão com alienação fiduciária ativa, o que implica assumir o saldo devedor e as parcelas vincendas junto à Caixa Econômica Federal. O valor de avaliação é de R$ 23.559,53, com lance inicial igual a este valor, e o leilão possui duas praças, sendo a primeira em 05/09/2025 e a segunda em 26/09/2025, com valores decrescentes para a segunda praça, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente o edital e a matrícula para confirmar todos os ônus e condições da alienação fiduciária, além de confirmar débitos pendentes e responsabilidades.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o saldo devedor de R$ 142.246,14 e os débitos de IPTU para calcular o custo total da aquisição e obrigações futuras.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao valor inicial (R$ 23.559,53) e, caso não arremate, aguardar a segunda praça com lance mínimo de R$ 14.135,72, que representa um desconto significativo.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar a regularização do imóvel, pagamento das parcelas vincendas da alienação fiduciária e quitação dos débitos de IPTU para evitar problemas futuros.
5. Potencial de Revenda ou UsoConsiderar a possibilidade de revenda após quitação ou uso próprio, valorizando a localização e o tamanho do imóvel.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado, desde que estejam preparados para assumir as obrigações financeiras e jurídicas associadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 23.559,53 e da 2ª praça é de R$ 14.135,72. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Quinta Das Laranjeiras em Araraquara/SP. A região de Quinta Das Laranjeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Parque Atlantis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Atlantis em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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