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Apartamento 1 quarto, 91m², fundos, sem vaga , Flamengo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 91m² com 1 quarto, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Localizado em posição de fundos, sem vaga de garagem, em prédio residencial com 5 blocos e 10 andares cada, totalizando 143 apartamentos. Próximo ao Aterro do Flamengo e ao metrô, com fácil acesso às principais vias do bairro. A região conta com infraestrutura completa, incluindo energia elétrica, iluminação pública, rede de água e esgoto.

O imóvel está sujeito a foro de marinha e possui hipoteca registrada na Caixa Econômica Federal, que será extinta pela arrematação. Débitos fiscais, especialmente IPTU, serão sub-rogados no produto da hasta pública, cabendo ao arrematante diligenciar para quitação.

Ideal para investidores que buscam imóvel residencial em localização valorizada, com potencial de valorização e liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 650.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 390.000,00
Economia: R$ 260.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este apartamento de 91m² no Flamengo uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial. O imóvel está avaliado em R$ 650.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, e segundo leilão com lance mínimo de 60% do valor, ou seja, R$ 390.000,00, o que pode representar uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel possui 1 quarto, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, localizado em posição de fundos, sem vaga de garagem, o que pode limitar um pouco o público comprador, mas a localização privilegiada próxima ao Aterro do Flamengo e ao metrô compensa este ponto.

Recomendo aguardar o primeiro leilão até o encerramento em 30/06/2025 para avaliar a movimentação dos lances. Caso não haja arrematação, o segundo leilão com lance mínimo de 60% do valor de avaliação pode ser uma excelente oportunidade para aquisição com desconto significativo.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalExaminar detalhadamente os autos do processo e certidão de ônus reais para entender todas as pendências e riscos.
2. Avaliação do MercadoComparar preços de imóveis similares na região para confirmar potencial de valorização.
3. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor de avaliação, monitorando a concorrência.
4. Estratégia no Segundo LeilãoSe não arrematado no primeiro, preparar lance para o segundo leilão com valor mínimo de 60% do avaliado.
5. Pós-ArremataçãoProvidenciar quitação dos débitos sub-rogados e regularização documental para venda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóvel residencial em localização valorizada, com potencial de valorização e liquidez, e que estejam dispostos a assumir os trâmites judiciais e burocráticos inerentes a leilões judiciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.000,00 e da 2ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Flamengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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