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Apartamento 1 quarto com 1 vaga, 11º andar , Jabaquara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 11º andar possui 1 quarto e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em leilão de imóveis em São Paulo. Localizado no Condomínio Edifício Rio Iguaçu, o imóvel está situado em uma região valorizada da Vila Santa Catarina, com fácil acesso a serviços e transporte. A matrícula nº 80.463 do 8º CRI/SP garante a regularidade do imóvel. O valor atualizado da avaliação é de R$ 289.559,11, refletindo o mercado atual. O imóvel não possui débitos fiscais em aberto, o que facilita a negociação. A presença de débitos no valor de R$ 116.550,93 deve ser considerada no planejamento financeiro. O imóvel está disponível para leilão judicial, com lance atual de R$ 289.559,11 e possibilidade de propostas parceladas conforme o artigo 895 do CPC.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 15:00
Valor: R$ 289.559,11
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 15:00
Valor: R$ 173.735,47
Economia: R$ 115.823,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de Avaliação AtualizadoR$ 289.559,11
Lance AtualR$ 289.559,11 (1ª praça)
DébitosR$ 116.550,93 (considerar no custo total)
Praças1ª praça: 02/07/2025 às 15:00
2ª praça: 05/08/2025 às 15:00

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a 1ª praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar o valor dos débitos no cálculo do custo total para evitar surpresas financeiras.
  • Se o lance atual estiver próximo ou igual ao valor de avaliação, avaliar a possibilidade de aguardar a 2ª praça para tentar um lance com desconto maior.
  • Estudar a possibilidade de enviar proposta parcelada para negociar condições mais flexíveis, conforme permitido pelo artigo 895 do CPC.
  • Verificar a documentação e estado do imóvel para garantir que não haja impedimentos para a posse e futura revenda ou locação.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia, locação ou revenda, considerando o perfil do bairro Vila Santa Catarina e a valorização esperada.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em São Paulo com potencial de valorização e condições de pagamento flexíveis. A análise cuidadosa dos débitos e o acompanhamento do leilão são essenciais para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 289.559,11 e da 2ª praça é de R$ 173.735,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond Edifício Rio Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Edifício Rio Iguaçu em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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