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Apartamento 1 quarto com 1 vaga e 34m² privativos , Cambuci , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.14m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 1 quarto e 1 vaga de garagem
Área privativa de 34,14 m², ideal para solteiros ou casais que buscam praticidade e conforto. Localizado no 17º pavimento, oferece vista privilegiada e boa ventilação. O imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha integrados, facilitando a organização do espaço.

O imóvel está situado no bairro Cambuci, região tradicional de leilão de imóveis em São Paulo, com fácil acesso a transporte público e comércio local. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Permite utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento, ampliando as possibilidades de aquisição. O imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca investimento em imóvel residencial com potencial de valorização na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 338.506,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 229.455,67
Economia: R$ 109.050,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento VIVA BENX Cambuci 1:

Este apartamento de 34,14 m² com 1 quarto e 1 vaga de garagem, localizado no bairro Cambuci em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em regiões centrais.

Considerando o valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 338.506,00 e a avaliação de R$ 312.000,00, o imóvel está com preço acima da avaliação, o que sugere aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 229.455,67, representando um desconto significativo e maior margem para valorização futura.

Recomendo:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar lance para o 2º leilão, visando adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.
  • Verificar a situação do condomínio e tributos, pois são de responsabilidade do comprador, para estimar custos mensais e evitar surpresas financeiras.
  • Considerar a utilização de FGTS para facilitar o pagamento, conforme permitido.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais que buscam moradia compacta e bem localizada, garantindo renda passiva.
  • Investir em pequenas melhorias internas para valorizar o imóvel e aumentar o potencial de aluguel ou revenda.

Segue tabela comparativa para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 312.000,00
1º Leilão (mínimo)R$ 338.506,00
2º Leilão (mínimo)R$ 229.455,67
Área privativa34,14 m²
Quartos1
Vagas de garagem1

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão para aquisição abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.506,00 e da 2ª praça é de R$ 229.455,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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