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Apartamento Compacto com 1 Vaga e 38m² de Área Privativa , Capela Velha , Araucária - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 38,40 m² com 1 vaga de garagem oferece uma oportunidade acessível em uma área urbana consolidada. A localização em Araucaria-PR pode atrair moradores locais, com potencial para valorização devido à proximidade de serviços essenciais. A área privativa é ideal para reformas leves, transformando-o em uma unidade alugável ou para revenda rápida.
Considere o desconto de 40,74% no valor mínimo, o que melhora o ROI. Verifique a necessidade de atualizações para aumentar o apelo no mercado. Invista em marketing digital para aluguel, e planeje custos operacionais como manutenção. Este ativo pode gerar renda passiva com baixo investimento inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. O valor mínimo de R$ 103.704,06 sugere uma entrada acessível, permitindo alocação de capital para melhorias. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, visando o lance inicial para maximizar economia. Primeiro, realizaria uma due diligence completa: revisar a matrícula 59611 e a inscrição imobiliária 0201003450200013 para garantir que não haja ônus ocultos, e inspecionar o imóvel para avaliar o estado da vaga de garagem e a área de 38,40 m².

Em seguida, estruturaria o financiamento usando recursos próprios, conforme mencionado, e exploraria o uso de FGTS para complementar, mas sem depender de empréstimos bancários. Após a aquisição, investiria em reformas básicas para elevar o valor, como pinturas e atualizações elétricas, visando aluguel ou venda rápida.

  • Passo 1: Analisar custos operacionais, como o condomínio sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação.
  • Passo 2: Planejar o uso do imóvel, possivelmente como unidade de aluguel de curta temporada, dada a localização em Araucaria-PR.
  • Passo 3: Monitorar o mercado local para timing de revenda, evitando períodos de baixa demanda.
Para uma visão detalhada, utilizaria uma tabela para rastrear despesas e retornos esperados:
EtapaAçãoEstimativa de Custo (R$)
1Participação no leilão103.704,06
2Reformas iniciais10.000,00
3Aluguel anual projetado15.000,00 (renda)
Isso garantiria um retorno sólido, com foco em liquidez e minimização de riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araucária/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araucária, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araucária oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araucária.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em Araucária, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araucária no edital oficial. Imóveis de leilão em Araucária geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Capela Velha em Araucária/PR. A região de Capela Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araucária. Confira outros imóveis em leilão em Araucária.
Para participar de leilões de imóveis em Araucária/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araucária constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araucária.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araucária, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araucária, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araucária está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araucária.
Sim, este imóvel em leilão em Araucária fica no condomínio Residencial Canto do Uirapuru. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araucária, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Canto do Uirapuru em Araucária.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araucária depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araucária permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araucária/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araucária para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araucária incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araucária oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araucária. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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