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Apartamento aconchegante com 1 quarto e 23m² construídos , Patria Nova , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.34m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 1 quarto e área construída de 23,23m², ideal para aluguel residencial em área urbana. Localizado em bairro tranquilo, oferece potencial para valorização, especialmente com desconto de 41,45% no lance inicial.
Considere a baixa manutenção e a possibilidade de rápida revenda, pois é um imóvel compacto. Área total de 33,34m² permite uso eficiente, e como é de leilão, pode render bom retorno com custo acessível.
Invista em reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou o banheiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 86.063,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para aluguel ou revenda rápida. O lance inicial é de R$ 86.063,06, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 147.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025, para monitorar a competição e entrar com uma oferta competitiva, pois é o momento ideal para capturar o desconto de 41,45%.

Primeiro, eu revisaria os documentos, como a matrícula (número 117241), para confirmar a ausência de problemas graves, embora haja menção de gravame, o que exige cautela. Se o imóvel estiver em boas condições, como indicado pela descrição com 1 quarto e áreas de 33,34m² totais, eu planejava reformas mínimas para aumentar o apelo, como atualizar o banheiro e cozinha, visando aluguel para inquilinos de baixa renda.

  • Análise financeira: Calcularia os custos totais, incluindo possíveis despesas com condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação). Como o pagamento é exclusivamente à vista, usaria recursos próprios para evitar financiamentos.
  • Estratégia de mercado: Pesquisaria o bairro Patria Nova em leilao com descontos em Novo Hamburgo-RS para avaliar a demanda por imóveis compactos, que são ideais para estudantes ou profissionais solteiros.
PassoAção
1Monitorar o leilão online via site do leiloeiro.
2Avaliaria o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas ajustaria se necessário) para planejar lances.
3Após aquisição, listar para aluguel a R$ 800-1.000/mês, com ROI estimado em 8-10% anual.

Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com due diligence para maximizar o retorno. Lembre-se, o sucesso depende de gerenciamento pós-compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.063,06. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Patria Nova em Novo Hamburgo/RS. A região de Patria Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Residencial Alfa Center. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alfa Center em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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