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Apartamento aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 43m² de área total , Vila Rio , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.28m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 1 quarto e 1 banheiro em uma área total de 43,28 m², ideal para aluguel ou residência. A localização em São Paulo oferece potencial para valorização, especialmente em bairros como Itaquera. Com desconto de 39,56% no lance mínimo, o custo inicial é acessível. Possibilidade de uso de FGTS facilita a aquisição.
Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto e a responsabilidade do comprador pelas dívidas, o que pode ser negociado. Área privativa de 24,13 m² é perfeita para pequenos investimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 113.025,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revenda ou locação, dada a localização em São Paulo. O valor mínimo de lance é R$ 113.025,32, o que representa uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com o lance inicial.

Primeiramente, eu revisaria os documentos como o edital e a matrícula para garantir que não haja surpresas legais. Com a área total de 43,28 m² e construída de 24,13 m², o imóvel é compacto, adequado para aluguel residencial ou conversão em unidade Airbnb, potencializando renda mensal. Eu calcularia os custos operacionais: o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, estimados em zero no momento, mas eu alocaria um orçamento para esses, com base em médias locais.

  • Análise financeira: Com o lance atual em R$ 113.025,32, eu planejava um incremento mínimo de R$ 0,00 (não especificado), mas recomendaria ofertas crescentes para vencer a licitação.
  • Estratégia de venda: Após aquisição, reformas mínimas no quarto e banheiro poderiam aumentar o valor. Eu usaria uma tabela para projetar retornos:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 113.025,32 (Lance Mínimo)
Potencial RendaAluguel estimado em R$ 1.500,00/mês baseado em mercado local
Prazo de Retorno2-3 anos via locação, ou revenda rápida

Eu verificaria a aceitação de FGTS para facilitar o pagamento, mas evitaria depender disso. Por ser extrajudicial, o processo é mais direto. No entanto, como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria; caso contrário, eu abortaria. Essa abordagem garante um investimento sólido em um mercado imobiliário dinâmico.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.025,32. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rio em Guarulhos/SP. A região de Vila Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial Pinheiro Preto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pinheiro Preto em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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