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Apartamento 1 quarto com 27,87m², ideal para investimento , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

27.87m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento compacto de 27,87m² possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em imóveis Caixa em Itaboraí.
Localizado no Centro, em um empreendimento conhecido como Enterprise City Center, o imóvel está desocupado e livre de ônus. A propriedade é oriunda de arrematação judicial, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que deve ser considerado no planejamento de investimento. A área privativa é funcional para moradia ou locação, especialmente para solteiros ou casais sem filhos.

Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas condominiais. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, o que é comum em leilões judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 80.412,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria a aquisição na primeira praça, aproveitando o desconto significativo de 45,84% sobre o valor de avaliação de R$ 145.000,00, com lance mínimo de R$ 78.525,22. Considerando o valor reduzido e a localização central em imóveis Caixa em Itaboraí, o imóvel pode ser rapidamente locado para estudantes ou profissionais que buscam moradia compacta.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaConfirmar ausência de ônus e verificar detalhes da arrematação judicial.Garantir segurança na compra.
2. Aquisição na 1ª praçaRealizar lance mínimo ou próximo para garantir o imóvel.Maximizar desconto e retorno.
3. Reforma e adequaçãoInvestir em melhorias básicas para locação.Aumentar valor de aluguel e atratividade.
4. LocaçãoAlugar para público-alvo (estudantes, profissionais).Gerar renda passiva constante.
5. Monitoramento de mercadoAcompanhar valorização do bairro e oportunidades de venda futura.Maximizar retorno do investimento.

  • Importante: O imóvel aceita apenas pagamento à vista, portanto, planeje recursos próprios para aquisição.
  • Não há vagas de garagem, o que pode limitar o público, mas o custo reduzido compensa.
  • O imóvel é pequeno, ideal para locação rápida e fácil manutenção.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.412,63. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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