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Apartamento 1 quarto em Rio de Janeiro - Praca Seca , Flamengo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro. Localizado na Rua Barão, nº 26, apto 301, Bloco H, na Praça Seca, leilao com descontos em Rio De Janeiro - RJ. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma área consolidada da cidade. A área privativa é de 32,00m². O imóvel possui matrícula nº 33183 e inscrição imobiliária nº 11237161. A averbação dos leilões negativos já foi realizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 26.353,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em um mercado imobiliário dinâmico como o do leilao com descontos em Rio De Janeiro. Dada a sua localização na Praça Seca, um bairro com potencial de desenvolvimento, a estratégia ideal seria focar na reforma e posterior locação ou revenda.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer investimento, seria prudente realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário local na Praça Seca. Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 1 quarto na região e o preço de venda de imóveis similares após reforma. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Orçamento para Reforma: Com base na avaliação de R$ 70.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 35.476,33, há uma margem considerável para investir em uma reforma de qualidade. O foco deve ser em modernizar os ambientes, especialmente a cozinha e o banheiro, e garantir uma boa pintura e acabamento geral. A sugestão é destinar entre R$ 15.000,00 e R$ 25.000,00 para a reforma, dependendo do nível de acabamento desejado.
  • Estratégia de Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser ofertado para locação. A descrição do imóvel para anúncios deve destacar a proximidade com comércios, transporte público e a reforma realizada. O valor do aluguel deve ser competitivo com o mercado local, visando uma rápida ocupação.
  • Análise de Custos e Receitas: É fundamental calcular o fluxo de caixa esperado, considerando o valor de compra, custos de reforma, impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), condomínio (parcialmente responsabilidade do comprador) e a receita de aluguel.
  • Alternativa de Revenda: Caso a estratégia de locação não seja a mais atrativa, a revenda após a reforma pode ser uma opção. O preço de venda deve ser estabelecido com base nos imóveis similares reformados na região, buscando um lucro que justifique o investimento.

Considerando que o imóvel é de Compra Direta da Caixa, é importante verificar as condições de financiamento e utilização do FGTS, que podem facilitar a aquisição para um público maior.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.353,84. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Flamengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Conjunto Habitacional Monteiro Lobato. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Conjunto Habitacional Monteiro Lobato em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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