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Apartamento aconchegante com 1 Quarto e 33m² construídos , Chacara Cruzeiro Do Sul , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.92m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de quase 40% no valor mínimo, tornando-o acessível para aluguel ou revenda rápida. Com 1 quarto e área compacta, é ideal para pequenos investidores em regiões urbanas de leilao com descontos em São Paulo, onde a demanda por imóveis acessíveis é alta. A localização em Cangaíba pode oferecer bom potencial de valorização. Principais destaques:

  • Desconto significativo no lance inicial.
  • Área privativa de 33,36m² para manutenção fácil.
  • Possibilidade de uso imediato após aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 135.993,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e aluguel rápido, dada a localização em leilao com descontos em São Paulo, uma área com alta demanda residencial. O valor mínimo de venda é R$ 135.993,04, o que representa uma entrada acessível para um imóvel com 1 quarto e área construída de 33,36m². Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como o período ativo, para monitorar lances e entrar com uma oferta competitiva, visando não ultrapassar 150% do lance inicial para manter margens saudáveis. Análise de custos: A avaliação é de R$ 225.000,00, então eu calcularia despesas como possíveis reformas mínimas para aluguel, estimando custos em torno de 5-10% do valor de aquisição.

PassoAção
1Verificar documentos como a matrícula para garantir ausência de irregularidades.
2Avaliaria o mercado local de aluguel em Cangaíba, projetando rendimentos anuais de R$ 1.200,00 por mês.
3Planejar financiamento próprio ou uso de recursos, já que FGTS é permitido, mas não é financiamento bancário.
4Após aquisição, investir em marketing para locação, visando retorno em 12-18 meses.
Eu evitaria a compra se houvesse indícios de dívidas pendentes, mas como não há menções, prosseguiria com due diligence. Utilizaria ferramentas como planilhas para rastrear lances e
  • projetar ROI baseado no lance atual.
  • Considerar reformas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha.
  • Monitorar o incremento mínimo para estratégias de oferta.
Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.993,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacara Cruzeiro Do Sul em São Paulo/SP. A região de Chacara Cruzeiro Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Metrocasa Cangaíba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Metrocasa Cangaíba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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