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Apartamento 1 quarto com 38m² e pronto para morar , Coelho , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.39m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento compacto possui 1 quarto, 1 banheiro e uma área privativa de 38,39 m², ideal para solteiros ou casais que buscam praticidade e conforto. Localizado em um bairro residencial tranquilo, o imóvel conta com sala e cozinha integradas, oferecendo um espaço funcional para o dia a dia. A propriedade está desocupada, facilitando a mudança imediata.

O imóvel permite a utilização de FGTS para aquisição, ampliando as possibilidades de financiamento. As despesas condominiais são de responsabilidade do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo controlado mensalmente.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel com boa liquidez e potencial de valorização na região de imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 44.404,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 44,11% sobre o valor de avaliação de R$ 125.000,00, com lance mínimo de R$ 69.862,78. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do lance mínimo, caso haja possibilidade.

O imóvel possui características que facilitam sua revenda ou locação, como a localização em imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, e a área privativa de 38,39 m², adequada para o público de solteiros ou pequenos núcleos familiares.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do LeilãoMonitorar o andamento do leilão e verificar se há lances na primeira praça. Caso não haja, preparar-se para a segunda praça, onde o valor pode ser ainda mais atrativo.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o valor mínimo de venda e o desconto aplicado para calcular o potencial retorno sobre o investimento.
3. Verificação LegalConfirmar a matrícula 76541 e a situação do imóvel para evitar surpresas jurídicas.
4. Planejamento Pós-ArremataçãoPlanejar eventuais reformas ou melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação ou revenda.
5. Estratégia de Venda ou LocaçãoDefinir se o imóvel será mantido para renda via aluguel ou vendido para capitalizar o investimento.

Este planejamento detalhado ajuda a maximizar o retorno e minimizar riscos, aproveitando o desconto significativo e a localização estratégica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.404,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coelho em São Gonçalo/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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