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Apartamento aconchegante com 1 Quarto e 38m² de Área Construída , Brasilândia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com sua configuração compacta e funcional. Com 1 quarto, 1 banheiro e 38m² de área útil, ele é ideal para aluguel residencial ou como entrada no mercado imobiliário. A localização em leilao com descontos em São Gonçalo, RJ, sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando o gerenciamento de investimentos. Potencial para valorização devido à demanda por imóveis acessíveis, e a área privativa total permite fácil manutenção. Considere a possibilidade de reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e sala, tornando-o mais atraente para inquilinos.
Com o valor mínimo de venda abaixo da avaliação, há uma margem para negociações inteligentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 26.413,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 49.053,45, que representa um desconto significativo de 64,19% sobre a avaliação de R$ 137.000,00, tornando-o uma aquisição acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, programada para encerrar em 09/07/2025, para monitorar possíveis lances e entrar com uma oferta competitiva se o preço se mantiver baixo, evitando overbids iniciais.

Passos iniciais:

  • Realizar uma inspeção física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 1 quarto, 1 banheiro e 38m² de área construída, o que sugere um espaço compacto e gerenciável.
  • Avaliar custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimando-os em torno de 10% do valor de avaliação para planejar o orçamento.

Em seguida, planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e sala, visando aluguel residencial. Com base na localização em um bairro residencial, eu projetaria um fluxo de caixa positivo através de locação, alugando por cerca de R$ 1.000,00 mensais, o que poderia gerar um ROI anual de aproximadamente 8-10% após despesas.

Para diversificação, consideraria usar este imóvel como parte de um portfólio maior, talvez combinando com outros ativos. Evitaria estratégias de revenda imediata devido ao mercado local e focaria em retenção a longo prazo. Um resumo em tabela para clareza:
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar até a data de encerramento da primeira praça
Investimento InicialAlocar recursos próprios para compra, evitando financiamentos
Manutenção e CustosOrçar baseando-se em despesas como condomínio, visando minimizar impactos
Estratégia de SaídaAlugar por pelo menos 5 anos antes de reavaliar venda

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, com foco em estabilidade e crescimento gradual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.413,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Gonçalo/RJ. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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