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Apartamento aconchegante com 1 quarto e 38m² , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 38m² com 1 quarto é uma oportunidade atraente para aluguel residencial em uma área urbana movimentada de leilao com descontos em Rio De Janeiro. Possui layout funcional, perfeito para estudantes ou profissionais solteiros, com potencial de valorização devido à localização central.
A área compacta facilita manutenção baixa, e o desconto de 36,27% no lance inicial torna-o acessível. Considere o custo zero de condomínio e IPTU estimados, permitindo rápida liquidez. Invista em reformas simples para aumentar o apelo no mercado de locação, como modernizar a cozinha ou o banheiro. É uma entrada sólida no mercado imobiliário com baixo risco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 197.567,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$ 197.567,43 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria o leilão de perto, participando na data de 17/10/2025 às 10h00, para evitar concorrência excessiva. Primeiro, eu avaliaria o imóvel pessoalmente para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 38m², o que sugere manutenção simples e custos operacionais baixos. Com apenas 1 quarto e 1 banheiro, ele se encaixa bem para aluguel em bairros urbanos como São Cristóvão.

  • Análise financeira: Usando o valor de avaliação de R$ 310.000,00, eu calcularia o ROI potencial. Se arrematado no lance mínimo, o investimento inicial seria baixo, permitindo aluguel rápido para gerar renda passiva.
  • Estratégia de espera: Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas, e só avançaria se o desconto de 36,27% mantiver o preço competitivo. Isso minimiza riscos de sobrepagamento.
PassoAção
1Verificar documentos como a matrícula para garantir que não haja ônus ocultos.
2Calcular custos adicionais, como possíveis reformas, já que o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
3Planejar a revenda ou aluguel: Com 38m², reformar para atrair inquilinos de curto prazo, visando um retorno em 2-3 anos.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, alugando-o para gerar fluxo de caixa imediato e monitorando o mercado local para uma possível venda. Certifique-se de revisar o edital para detalhes legais antes de prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.567,43. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Alto São Cristóvão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto São Cristóvão em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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