Apartamento 1 quarto com 39m² área privativa , Costa Barros , Rio De Janeiro - RJ

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento de 1 quarto com 39m² em Guadalupe, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em regiões urbanas valorizadas. Com lance inicial de R$ 159.314,45 na segunda praça e avaliação de R$ 97.000,00, o imóvel está com preço competitivo, indicando potencial de valorização após reformas e regularizações.

Recomendo aguardar a primeira praça, que inicia em 2025-07-15T10:00:00-03:00, para tentar arrematar por um valor próximo ao lance mínimo de R$ 97.000,00, aproveitando o desconto significativo. Caso não haja sucesso, a segunda praça em 2025-07-22T10:00:00-03:00 oferece uma nova chance, embora com lance mínimo maior.

Após a aquisição, o investidor deve considerar:

• Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e custos de desocupação e reformas.
• Regularizar eventuais pendências documentais e averbações necessárias para valorização e segurança jurídica.
• Considerar a locação para estudantes ou profissionais que busquem moradia acessível em Guadalupe, região com boa infraestrutura.
• Monitorar o mercado local para possível revenda após valorização, visando lucro.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que pode ser um ponto a considerar para o público-alvo. A ausência de dívidas explícitas facilita a negociação, mas o comprador deve estar atento às responsabilidades legais descritas no edital.

Resumo em tabela:

Aspecto	Detalhes
Área Privativa	39 m²
Quartos	1
Lance Inicial 1ª Praça	R$ 97.000,00
Lance Inicial 2ª Praça	R$ 159.314,45
Avaliação	R$ 97.000,00
Localização	Guadalupe, Rio de Janeiro -... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 2.2 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 39,26m² 1ª Praça: R$ 256.505 2ª Praça: R$ 256.505 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 39,26... IPL 7.6 Judicial HD Leilões Apartamento 50 em Copacabana, 2 quartos 1ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 12/09/2025 Apartamento 50 em Copacabana, 2 quartos IPL 9.6 Extrajudicial PW Leilões Apartamento com 2 quartos em Santa Cruz, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 83.721 2ª Praça: R$ 105.268 3ª Praça: R$ 14.300 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Santa Cruz,... 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Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.000,00 e da 2ª praça é de R$ 159.314,45. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Costa Barros em Rio De Janeiro/RJ. A região de Costa Barros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Residencial Recanto do Camboatá 3953. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Recanto do Camboatá 3953 em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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