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Apartamento Compacto com 1 Quarto e 86m² de Área Total , Boa União , Camaçari - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.63m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 1 quarto e área total de 86,63m², perfeito para aluguel residencial ou valorização. A localização em Camacari-BA oferece potencial de crescimento urbano, e o desconto de 42,68% no lance mínimo torna-o acessível. Com área privativa de 40,53m², é ideal para reformas leves, aumentando o valor. Considere a baixa manutenção inicial e o uso de FGTS para facilitar a compra.
Invista em um imóvel com boa estrutura básica, como sala e cozinha integradas, que atrai inquilinos de médio renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.214,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 68.214,74, o que representa uma entrada acessível na primeira praça, programada para 20/10/2025 às 10h00. Eu monitoraria de perto essa data para garantir participação, pois é o momento ideal para ofertas iniciais sem competição excessiva. Passos iniciais: Primeiro, revisaria o edital e a matrícula para confirmar a integridade do imóvel, garantindo que não haja questões pendentes como dívidas ocultas.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Boa União em Camacari-BA para entender o valor de aluguel médio, que pode ser competitivo devido à proximidade de áreas urbanas, potencializando rendimentos anuais.
  • Avaliaria o custo de manutenção, como o condomínio sob responsabilidade do comprador, limitado a 10% do valor de avaliação (R$ 119.000,00), o que significa um gasto inicial controlado.
AspectoAção Planejada
FinanciamentoComo não há menção a financiamento bancário, usaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando juros extras.
ReformaCom 1 quarto e 40,53m² construídos, investiria em reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e banheiro, elevando o valor de revenda.
Estratégia de SaídaAlugaria imediatamente após a aquisição para gerar renda, visando um ROI em 5 anos, ou revenderia se o mercado aquecer.

Em resumo, esperaria pela primeira praça para ofertar, mas prepararia um lance estratégico acima do mínimo para vencer. Evitaria a segunda praça se possível, para minimizar riscos. Este imóvel, com sua área total de 86,63m², é viável para locação familiar, e eu diversificaria o portfólio com ele, monitorando custos como IPTU (estimado em zero no momento). Plano detalhado: adquirir, reformar e alugar,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.214,74. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa União em Camaçari/BA. A região de Boa União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaçari.
Sim, este imóvel em leilão em Camaçari fica no condomínio Reserva Parque Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Camaçari, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Parque Residencial em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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