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Apartamento aconchegante com 1 quarto e 67m² de área total , Campo De Cima , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.73m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 1 quarto e área total de 67,73m², ideal para aluguel residencial em região urbana. A localização em leilao com descontos em Canoas-RS pode oferecer boa valorização, considerando o desconto de 41,45% no lance mínimo.
Possui área privativa de 41,19m², perfeita para reformas simples que aumentem o valor. Como é de leilão da Caixa, o processo é direto, mas verifique a matrícula para pendências. Invista em um imóvel com potencial para renda passiva, como locação ou revenda após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 84.892,14 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 41,45%. Eu esperaria pela Licitação Aberta em 20/10/2025 às 10h00, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência), para entrar com uma oferta competitiva sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 145.000,00.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física ou virtual para confirmar a condição do imóvel, dado que ele inclui 1 quarto e 1 banheiro em 67,73m², o que sugere espaço compacto para reformas rápidas.
  • Passo 2: Analisar custos adicionais, como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que o orçamento inclua esses até 10% do valor de avaliação.
  • Passo 3: Desenvolver um plano de pós-aquisição: alugar o imóvel para gerar renda imediata ou reformá-lo para revenda. Por exemplo, com a área construída de 41,19m², eu poderia investir em atualizações cosméticas para atrair inquilinos.
AspectoAção Planejada
Risco de pendênciasVerificar a matrícula 142720 e averbações para evitar surpresas legais.
Estratégia de vendaManter por 2-3 anos para valorização, com aluguel rendendo cerca de 0,5-1% ao mês do valor adquirido.

Em resumo, eu priorizaria uma oferta na primeira praça para maximizar o desconto, mas só se o imóvel estiver 100% disponível sem partes ideais. Após a compra, focaria em gerenciamento de ativos para retorno financeiro sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo De Cima em Canoas/RS. A região de Campo De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Alto da Baviera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alto da Baviera em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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