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Apartamento 1 quarto com 43m² e pronto para morar , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.28m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, com área privativa de 43,28 m². Localizado em Colubande, leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está disponível para compra direta, facilitando a aquisição. A propriedade permite o uso de FGTS e recursos próprios para pagamento, o que amplia as possibilidades para o comprador. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com uma regra especial para o condomínio limitada a 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 63.633,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, especialmente por estar disponível em compra direta e com valor mínimo de venda consideravelmente abaixo da avaliação (R$ 99.955,89 contra R$ 173.000,00 de avaliação). A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Avaliação do imóvel: Com avaliação oficial de R$ 173.000,00 e lance mínimo de R$ 99.955,89, há um desconto significativo de 42,22%, o que pode garantir uma margem de valorização futura.
  • Forma de pagamento: A possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios facilita a aquisição, mas não há financiamento disponível, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Praça do leilão: Como o imóvel está em compra direta, não há datas de praça, o que elimina riscos de concorrência em leilão e permite negociação mais rápida.
  • Potencial de locação: O imóvel, com 1 quarto e 43,28 m², é adequado para locação a estudantes, jovens profissionais ou pequenos núcleos familiares, garantindo demanda constante.
  • Custos adicionais: Atenção ao condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação, importante para cálculo de retorno financeiro.

Em resumo, a estratégia ideal seria adquirir o imóvel pelo valor mínimo, aproveitando o desconto, e buscar locação para garantir renda passiva. A compra direta elimina incertezas de leilão, e o uso do FGTS pode facilitar o pagamento. É recomendável realizar vistoria detalhada para confirmar estado do imóvel e avaliar eventuais custos de reforma ou manutenção.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.633,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Villagio Dos Passaros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villagio Dos Passaros em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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