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Apartamento 1 quarto com 43m² privativos , Vila Beira-linha , Belo Horizonte - MG

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.51m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, com área privativa de 43,33 m² e área total de 52,51 m². Localizado no bairro Monte Azul, em leilão em Belo Horizonte, MG, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata. A estrutura inclui um bloco residencial com fácil acesso e boa localização.

Características principais:
• Área privativa de 43,33 m²
• 1 quarto e 1 banheiro
• Sala e cozinha integradas
• Localização em bairro residencial consolidado

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em áreas urbanas, ou para quem deseja morar em um apartamento compacto com boa estrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 99.555,89
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 130.197,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento localizado em leilão em Belo Horizonte, no bairro Monte Azul. Com avaliação em R$ 168.000,00 e lance inicial de R$ 173.705,00 no primeiro leilão, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado em R$ 252.000,00 (1,5x da avaliação).

Considerando as datas dos leilões, o primeiro está marcado para 15/09/2025 e o segundo para 22/09/2025, ambos às 10h00. É prudente acompanhar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, mas caso não haja sucesso, o segundo leilão oferece um valor ainda mais atrativo, R$ 130.197,63, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente do primeiro leilão para tentar garantir o imóvel pelo lance inicial.
  • Se não for possível arrematar no primeiro leilão, avaliar a participação no segundo leilão, onde o valor mínimo é ainda menor.
  • Após aquisição, considerar melhorias internas para valorização do imóvel, focando em modernização da cozinha e banheiro, que são pontos-chave para valorização em apartamentos compactos.
  • Estudar o mercado local para locação, pois imóveis de 1 quarto em bairros residenciais têm boa demanda, garantindo retorno financeiro constante.
  • Manter atenção às despesas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para planejamento financeiro adequado.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Avaliação168.000,00
Valor mínimo 1º Leilão173.705,00
Valor mínimo 2º Leilão130.197,63
Valor de mercado estimado252.000,00

Este planejamento permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.555,89 e da 2ª praça é de R$ 130.197,63. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Beira-linha em Belo Horizonte/MG. A região de Vila Beira-linha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Residencial Xingu - Parque Cerrado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Xingu - Parque Cerrado em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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