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Apartamento 1 quarto com 44m² área privativa , Vila Lage , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento de 1 quarto possui 44m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em Vila Lage, São Gonçalo, o imóvel está em estado de conservação conforme edital, sendo vendido no estado atual, sem garantias adicionais. O imóvel não possui vagas de garagem e não há informações sobre banheiros, o que sugere uma configuração simples.

O imóvel está registrado sob o número 36322 no 2º ofício da Comarca de São Gonçalo/RJ, garantindo a regularidade documental para a transferência. O IPTU está listado com um código (90282000), e o condomínio não possui valor informado, indicando que o comprador deve considerar custos adicionais.

O edital destaca que o imóvel será vendido como coisa certa e determinada, e o arrematante deverá arcar com a desocupação, reformas e regularizações necessárias. Além disso, débitos de IPTU e condomínio serão de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 00:00
Valor: R$ 146.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento de 44m² em São Gonçalo apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos para locação ou revenda. Considerando que o lance inicial está estimado em torno de R$146.000,00 e o imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, o investimento pode ser vantajoso, especialmente se o imóvel estiver desocupado ou com possibilidade de rápida desocupação.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, que é a data final do leilão, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, o valor poderá ser reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área44 m² privativos
LocalizaçãoVila Lage, São Gonçalo - RJ
Valor AvaliaçãoR$ 146.000,00
Lance InicialR$ 146.000,00
IncrementoR$ 1.460,00
Condições de pagamentoÀ vista, FGTS e financiamento SBPE (sujeito à análise)
DébitosIPTU e condomínio pagos pelo arrematante

Para investidores, é importante considerar os custos adicionais com débitos e possíveis reformas. A estratégia ideal é participar da 1ª praça para tentar arrematar próximo ao valor de avaliação, e caso não seja possível, aguardar a 2ª praça para tentar um lance com desconto.

Além disso, verificar a possibilidade de financiamento via Caixa pode facilitar a aquisição, aumentando o público potencial para revenda ou locação. A desocupação e eventuais reformas devem ser planejadas para minimizar o tempo de vacância e maximizar o retorno do investimento.

E...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lage em Neves/RJ. A região de Vila Lage possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Condomínio Parque Sol do Porto - Reserva Solare. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Sol do Porto - Reserva Solare em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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