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Apartamento 1 quarto com 47,35m² privativos , Joquei Clube , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.35m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 1 quarto e 47,35m² de área privativa, ideal para solteiros ou casais que buscam um imóvel compacto e funcional. A unidade conta com banheiro, sala e cozinha, oferecendo o essencial para conforto e praticidade. Localizado em bairro residencial de leilão em São Gonçalo, o imóvel apresenta potencial para moradia ou investimento para locação.

Aspectos importantes:
• Imóvel desocupado, facilitando a posse imediata.
• Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.
• Permite uso de FGTS para aquisição, ampliando as possibilidades de financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 30.857,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 44,29% sobre o valor de avaliação de R$ 103.000,00, com lance mínimo de R$ 57.385,46. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão em São Gonçalo, RJ, bairro Joquei Clube, área residencial com boa demanda por locação.
Tipo e TamanhoApartamento de 1 quarto com 47,35m², ideal para público jovem ou solteiros.
Valor de AvaliaçãoR$ 103.000,00
Lance InicialR$ 57.385,46 (44,29% de desconto)
Condomínio e IPTUCondomínio sob responsabilidade do comprador, limitado a 10% do valor de avaliação; IPTU não informado, estimar baixo.
PagamentoRecursos próprios ou FGTS, sem financiamento tradicional.

Estratégia:

  • Aguardar o encerramento da primeira praça para tentar arrematar pelo lance mínimo, aproveitando o desconto significativo.
  • Verificar a possibilidade de locação imediata para gerar renda passiva, dada a localização e tamanho do imóvel.
  • Considerar melhorias simples para valorização e aumento do valor de aluguel.
  • Monitorar custos de condomínio e tributos para garantir que não comprometam a rentabilidade.
  • Planejar a saída do investimento em médio prazo, aproveitando a valorização do mercado imobiliário local.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário com potencial de retorno via locação, minimizando riscos com imóvel desocupado e documentação regularizada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.857,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Joquei Clube em São Gonçalo/RJ. A região de Joquei Clube possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial 10. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial 10 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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