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Apartamento 1 quarto com 58,55m² privativos , Centro , Nilópolis - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.55m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento possui 1 quarto e uma área privativa de 58,55 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no Centro de Nilopolis, oferece fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra.

O imóvel está matriculado sob o número 17183 na comarca de Nilopolis-RJ, garantindo segurança jurídica. A área total e privativa são iguais, indicando que o apartamento não possui áreas comuns incluídas na metragem.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, ampliando as possibilidades para aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.744,97
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 124.678,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Nilopolis apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 123.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 146.375,00 na primeira praça. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance, pois o segundo leilão oferece um desconto significativo com lance mínimo de R$ 124.678,86, podendo representar uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaConfirmar a situação da matrícula 17183 e verificar possíveis ônus ou pendências legais.
2. Visita TécnicaRealizar visita para avaliação do estado físico do apartamento, considerando que está desocupado.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para lance inicial, considerando o valor mínimo de R$ 146.375,00 e possíveis custos adicionais como condomínio e IPTU.
4. Estratégia de LanceAguardar a primeira praça para avaliar a concorrência; caso não haja lances, considerar o lance mínimo da segunda praça para tentar adquirir com desconto.
5. Pós-AquisiçãoPlanejar possíveis reformas ou melhorias para valorização do imóvel e futura locação ou revenda.
  • Importante: considerar as despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.
  • Financiamento: o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não há menção clara a financiamento bancário.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão para aquisição abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.744,97 e da 2ª praça é de R$ 124.678,86. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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