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Apartamento aconchegante com 1 Quarto e 39.59m² construídos , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores interessados em imóveis compactos e bem localizados. Com 39.59m² de área construída, ele oferece um quarto, sala, cozinha, área de serviço e banheiro, ideal para aluguel residencial ou como ponto de partida para reformas leves. A localização em leilão em Porto Alegre, no bairro Rubem Berta, sugere proximidade a serviços essenciais, o que pode aumentar o potencial de valorização.
Para investidores, o desconto de 46.71% no valor mínimo de venda é atrativo, permitindo uma entrada com baixo custo inicial. Considere a possibilidade de uso para renda passiva, como locação para estudantes ou profissionais, com retorno estimado em poucos anos. Verifique as regras de pagamento, que incluem recursos próprios e FGTS, para planejar financiamentos alternativos. Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 52.902,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno com base nos dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 66.606,89, que representa um desconto significativo, tornando-o uma entrada acessível no mercado imobiliário. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor preço, mas monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva que eleve o lance.

Para uma abordagem estratégica, eu começaria com uma análise de custo-benefício. O imóvel tem 39.59m² construídos, com 1 quarto e 1 banheiro, o que o torna ideal para aluguel residencial em uma área urbana como Rubem Berta. Eu planejava reformas mínimas, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda ou locação, estimando um custo inicial baixo para manter a rentabilidade. Como o texto menciona que o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu alocaria um orçamento para esses gastos, limitando-os a 10% do valor de avaliação para evitar surpresas financeiras.

  • Passos iniciais: Realizar uma visita virtual ou presencial para inspecionar o estado do imóvel, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para a compra inicial, evitando dependência de financiamentos externos para manter o controle financeiro. Isso me permite uma saída rápida se necessário.
  • Planejamento de longo prazo: Após a aquisição, eu alugaria o apartamento para gerar renda passiva. Com base no tamanho compacto, ele se encaixa bem no mercado de locação para solteiros ou casais jovens, potencialmente rendendo aluguéis mensais que cubram o IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente, conforme os dados.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar a primeira praça e arrematar se o lance ficar abaixo de R$ 70.000,00 para margem de lucro.
Manutenção e CustosOrçar reformas em até 10% do valor de compra para melhorar a atratividade.
Retorno EsperadoAlugar por pelo menos 3-5 anos, visando um ROI de 8-10% anual através de locação.

Em resumo, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade, mas aqui, como é um ativo completo, prosseguiria com cautela. O foco seria em liquidez rápida e geração de renda, transformando-o em um ativo produtivo dentro de 6-12 meses após a compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.902,95. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Cond. Barcelona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Barcelona em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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