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Apartamento aconchegante com 1 Quarto, 1 Banheiro e 41.89m² construídos , Retiro , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.11m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com apenas 1 quarto e 1 banheiro em uma área construída de 41.89m², perfeito para aluguel residencial ou como imóvel de entrada no mercado. Localizado em leilão em Salvador-BA, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em bairros em ascensão como Retiro. A área total de 64.11m² oferece espaço suficiente para personalizações, e o desconto de 42,07% no valor mínimo torna-o acessível.
Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto, ideal para rendimentos rápidos via locação. Verifique a matrícula para detalhes legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.117,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem avaliação de R$ 133.000,00 e valor mínimo de venda em R$ 77.043,32, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para tentar um lance inicial próximo ao mínimo, pois isso maximiza as chances de sucesso sem competição excessiva, mas monitoraria de perto para possíveis incrementos.

Primeiramente, eu revisaria os documentos como a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de pendências, garantindo que não haja partes ideais que compliquem a posse. Com 1 quarto e 1 banheiro em 41.89m², o imóvel é ideal para aluguel residencial em leilão em Salvador, potencialmente gerando renda mensal. Eu calcularia os custos operacionais: o condomínio e IPTU, estimados em zero aqui, mas na prática, eu alocaria um orçamento para esses, baseado no valor de avaliação.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física para avaliar o estado real, como a área de serviço e cozinha, e estimar reformas necessárias para aumentar o valor.
  • Passo 2: Analisar o mercado local no bairro Retiro, verificando taxa de ocupação e preços de aluguel semelhantes, para projetar retornos.
  • Passo 3: Planejar o financiamento: como o imóvel permite recursos próprios ou FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar juros, mas se necessário, buscaria opções não mencionadas aqui.
AspectoAção Planejada
OrçamentoAlocar R$ 77.043,32 para lance inicial, mais 10-15% para reformas.
Praça de LeilãoParticipar da primeira praça, pois o desconto de 42,07% é atrativo; se não conseguir, avaliar a segunda.
RentabilidadeProjetar aluguel em torno de R$ 1.000,00/mês, com payback em 5-7 anos.

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionand...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.117,23. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Retiro em Salvador/BA. A região de Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Belo Horto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Belo Horto em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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