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Apartamento aconchegante com 1 Quarto, 1 Banheiro e Área 38,81m² , Pasqualini , Sapucaia Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.81m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com sua configuração compacta e funcional. Com 1 quarto, 1 banheiro e uma área construída de 38,81 m², ele é ideal para aluguel residencial ou como imóvel de entrada no mercado. Localizado em uma região urbana, pode atrair inquilinos por sua simplicidade e custo acessível. O valor mínimo de venda em R$ 98.816,70 representa um desconto atraente de 38,24% sobre a avaliação, tornando-o uma aquisição potencialmente lucrativa. Considere a possibilidade de reformas leves para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou a área de serviço, o que poderia elevar o apelo no mercado de locação. Além disso, a matrícula está disponível para consulta, garantindo transparência nos detalhes legais.
Este imóvel pode ser uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, especialmente com a estabilidade de pagamentos como condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 98.816,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem cautelosa e estratégica, priorizando a maximização de retornos a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o custo de aquisição inicial de R$ 98.816,70, que é o lance mínimo, e compararia com a avaliação de R$ 160.000,00 para entender o potencial de lucro imediato. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois ela oferece o melhor desconto de 38,24%, o que poderia me permitir arrematar o imóvel a um preço mais baixo, minimizando riscos iniciais.

Em seguida, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar a condição do imóvel, que inclui 1 quarto, 1 banheiro e uma área construída de 38,81 m². Se necessário, alocaria um orçamento para reformas leves, como atualizar a cozinha ou a área de serviço, para aumentar o valor de revenda ou locação. Para monetização, eu consideraria alugá-lo para inquilinos locais, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%, com base em rendimentos médios da região.

  • Análise Financeira: Eu criaria uma tabela para rastrear custos e receitas potenciais:
CategoriaDetalhesEstimativa
Custo InicialLance MínimoR$ 98.816,70
Manutenção AnualPossíveis reparosR$ 5.000,00 (aproximado)
RendimentoAluguel MensalR$ 1.200,00 (baseado em mercado local)

Além disso, eu verificaria as regras de pagamento, como a responsabilidade do comprador por condomínio e tributos, para evitar surpresas financeiras. Se o imóvel não apresentar problemas como 'parte ideal', eu prosseguiria com a aquisição total. Por fim, monitoraria o mercado imobiliário local para decidir entre manter para locação ou revender após valorização, garantindo uma estratégia de saída clara dentro de 3-5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.816,70. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pasqualini em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Pasqualini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condomínio Nicolau Kuhn. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nicolau Kuhn em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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