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Apartamento 1 quarto com terraço e 26,89m² privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

26.89m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento compacto possui 1 quarto, 1 banheiro e terraço, com área privativa de 26,89m². Localizado no Enterprise Suite, no centro de leilão de imóveis em Itaboraí, é ideal para quem busca um imóvel funcional e econômico. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, livre de ônus, o que garante segurança jurídica na aquisição. A unidade é foreira ao patrimônio paroquial de São João Batista de Itaboraí, o que pode influenciar em aspectos legais e financeiros.


Forma de pagamento: exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o condomínio será pago integralmente pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador. Tributos inferiores a R$ 1.000,00 ficam sob responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 62.456,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição a preço abaixo do valor de avaliação, com desconto de aproximadamente 42,68%. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 66.495,04 e a avaliação de R$ 116.000,00, o investimento inicial é relativamente baixo para um apartamento funcional no Centro de leilão de imóveis em Itaboraí.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, que já representa um desconto significativo. A compra à vista é obrigatória, portanto, é importante planejar a disponibilidade dos recursos financeiros para não perder a oportunidade.

Este imóvel pode ser destinado para locação residencial, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam praticidade e localização central. A área compacta e o terraço são atrativos para o público que valoriza custo-benefício.

Segue uma tabela com pontos positivos e cuidados:

AspectosDetalhes
LocalizaçãoCentro de Itaboraí, próximo a serviços e comércio
Condição LegalArrematação judicial, livre de ônus
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
DespesasCondomínio pago pela Caixa até venda; tributos até R$ 1.000 sob responsabilidade do comprador
Potencial de RendaAluguel para público de baixa/média renda

Em resumo, o plano de ação seria: preparar recursos para lance à vista, acompanhar o leilão atentamente para garantir o lance mínimo, e após aquisição, realizar eventuais melhorias para locação rápida. Evitar parcelamentos ou financiamentos, pois não são aceitos. Este imóvel é ideal para investidores que buscam entrada acessível e retorno via aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.456,56. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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