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Apartamento 1 quarto com vaga e 54,45m² privativos , Vila Izabel Marin , Birigui - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Já. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.89698m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 54,45m² de área privativa, com uma vaga de garagem de 11,25m², localizado no 5º pavimento do Bloco 600 no Condomínio Residencial Ilha de Capri.
O imóvel integra uma fração ideal de 0,52083% do terreno total de 10.000,06m², garantindo uma boa participação no condomínio.
O apartamento está vinculado a uma alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal, com financiamento ativo e encargos mensais.
O imóvel pode estar ocupado, sendo a desocupação responsabilidade do arrematante.
O IPTU possui débitos significativos, e há uma dívida fiduciária atualizada em mais de R$ 119.000,00.
O imóvel é vendido no estado em que se encontra, “ad corpus”, sem garantias, o que exige uma vistoria prévia detalhada.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com potencial de valorização e possibilidade de negociação da dívida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 15:30
Valor: R$ 111.757,13
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 15:31
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 15:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento em imóveis de leilão em Birigui/SP, com avaliação atualizada em R$ 186.261,89 e lance mínimo no segundo leilão de R$ 111.757,13, apresenta uma oportunidade interessante para investidores experientes em leilões judiciais.

Considerando que o imóvel está alienado fiduciariamente e possui débitos de IPTU e financiamento, o investidor deve:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e situação jurídica para entender os riscos e obrigações, especialmente sobre a dívida fiduciária e débitos de IPTU.
  • Planejar a participação no segundo leilão, pois o lance mínimo está definido para esta etapa, com possibilidade de arremate abaixo do valor de avaliação.
  • Considerar o custo e prazo para desocupação, já que o imóvel pode estar ocupado, o que pode impactar no retorno do investimento.
  • Preparar recursos financeiros para quitar ou negociar as dívidas vinculadas, principalmente o financiamento com a Caixa e IPTU, para regularizar o imóvel após a arrematação.
  • Realizar vistoria técnica detalhada para avaliar o estado do imóvel, visto que a venda é “ad corpus” e sem garantias, evitando surpresas pós-compra.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 186.261,89
Lance Mínimo (2º Leilão)R$ 111.757,13
Débitos IPTUR$ 13.195,22
Dívida FiduciáriaR$ 119.003,29
Área Privativa54,45 m²
Vaga de Garagem1 vaga (11,25 m²)
LocalizaçãoBirigui/SP

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que tenham experiência em leilões judicia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.757,13. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Izabel Marin em Birigui/SP. A região de Vila Izabel Marin possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
Sim, este imóvel em leilão em Birigui fica no condomínio Residencial Ilha de Capri. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Birigui, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ilha de Capri em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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