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Apartamento 1 Quarto em Alvorada-RS , Formosa / Maria Regina , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.44m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Alvorada-RS!
Este apartamento de 1 quarto, localizado no bairro Maria Regina, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca seu primeiro imóvel.
Com área total de 44,44m² e área privativa de 38,80m², o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro.
A localização privilegiada na Rua Barão de Cotegipe, 149, Apto 104, com CEP 94828-120, o coloca próximo a comércios e serviços essenciais.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 159.021,00 e valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 159.021,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 82.455,61
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 125.047,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 159.021,00 e o valor mínimo de venda no primeiro leilão, que é o mesmo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 125.047,86, oferecendo um potencial de economia significativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Maria Regina, imóveis Caixa em Alvorada-RS. Comparar preços de venda recentes e imóveis anunciados pode fornecer uma base sólida para a oferta.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos (responsabilidade do comprador), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de documentação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo da segunda praça é R$ 125.047,86, um lance estratégico poderia ser ligeiramente acima desse valor, mas ainda abaixo do valor de avaliação, visando garantir a aquisição com uma margem de lucro. Por exemplo, um lance entre R$ 130.000,00 e R$ 140.000,00 pode ser considerado, dependendo da pesquisa de mercado.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial importante para compradores que se enquadram nas regras. Verifique as condições e o enquadramento para maximizar o uso deste recurso.
  • Potencial de Valorização: Alvorada-RS é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados como este, com potencial de reforma e modernização, podem apresentar boa valorização a médio e longo prazo.
  • Documentação e Regularização: Certifique-se de que toda a documentação esteja em ordem, incluindo a matrícula do imóvel, que está disponível para download.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.455,61 e da 2ª praça é de R$ 125.047,86. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Formosa / Maria Regina em Alvorada/RS. A região de Formosa / Maria Regina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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