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Apartamento 1 Quarto em Belenzinho, São Paulo , Belenzinho , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.97m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento, localizado no bairro Belenzinho, é ideal para quem busca um imóvel em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços. A tipologia HIS-1 indica Habitação de Interesse Social, o que pode atrair um público específico ou oferecer vantagens em termos de custo-benefício.
A proximidade com vias importantes e a possibilidade de financiamento (com uso de FGTS) tornam este imóvel uma opção interessante para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 119.794,76
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 150.621,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário de interesse social em apartamentos leilão em São Paulo. A localização no bairro Belenzinho, com acesso a serviços e transporte, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 198.200,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, leilões de interesse social podem ter menor concorrência, o que pode ser explorado.
  • 2ª Praça: O valor mínimo cai para R$ 150.621,53. Esta praça oferece um potencial de economia significativo, tornando o imóvel mais acessível e aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação. Recomendo aguardar esta praça se o orçamento for mais restrito ou se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o valor da 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. Com um lance de R$ 150.621,53, o potencial de valorização é considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares (apartamentos de 1 quarto, HIS) na região do Belenzinho para determinar um preço de revenda ou locação realista.
  2. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU (responsabilidade do comprador, conforme edital), e eventuais reformas necessárias.
  3. Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS. É crucial verificar as condições exatas e o enquadramento do imóvel para otimizar o fluxo de caixa. Caso o comprador necessite de financiamento bancário adicional, é importante ver...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.794,76 e da 2ª praça é de R$ 150.621,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belenzinho em São Paulo/SP. A região de Belenzinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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