Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 1 Quarto em Copacabana com 1 Vaga , Fátima , Niterói - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Niterói
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA RAUL POMPEIA,N. 180 APTO. 101, COPACABANA - CEP: 22080-002, RIO DE JANEIRO - RIO DE JANEIRO
Niterói RJ

Área

34m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Copacabana! Este apartamento de 1 quarto, com 34m² de área total e privativa, oferece 1 vaga de garagem e está localizado em um dos bairros mais cobiçados do Rio de Janeiro. Ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada.

Observações Importantes

Edital: 0089/0225 - CPA/RE. Número do item: 325. Leiloeiro(a): Péricles Luciano Santos de Jesus. Data do 1º Leilão - 02/03/2026 - 10h00. Data do 2º Leilão - 06/03/2026 - 10h00. Formas de pagamento aceitas: Recursos próprios. Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. Regras para pagamento das despesas: Condomínio: Sob responsabilidade do comprador. Tributos: Sob responsabilidade do comprador. Leilão único. Edital: 0089/0225 - CPA/RE. Número do item: 325. Leiloeiro(a): Péricles Luciano Santos de Jesus. Data do 1º Leilão - 02/03/2026 - 10h00. Data do 2º Leilão - 06/03/2026 - 10h00.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 24/11/2026 10:00
Valor: R$ 443.472,41
2ª Praça -12%
Data: 30/11/2026 10:00
Valor: R$ 388.423,04
Economia: R$ 55.049,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Copacabana, Rio de Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 420.000,00. A segunda praça, com valor mínimo de venda de R$ 382.865,73, pode ser um ponto de entrada estratégico para adquirir o imóvel por um preço mais competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Copacabana, considerando o estado de conservação, metragem e comodidades (vaga de garagem).
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e no valor mínimo da segunda praça, definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
  • Avaliação de Reformas: Obter orçamentos para possíveis reformas necessárias, focando em otimizar os 34m² de área útil para torná-lo mais atrativo para locação ou revenda. A cozinha e o banheiro são pontos chave para valorização.
  • Análise de Custos Fixos: Calcular os custos mensais como condomínio (responsabilidade do comprador) e IPTU (estimativa necessária) para entender o custo de manutenção do imóvel.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação, seja por temporada ou longa duração, dada a forte demanda turística e residencial em Copacabana.

Considerações Adicionais:

O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores elegíveis. A matrícula do imóvel está disponível para download, permitindo uma análise jurídica prévia detalhada.

A proximidade com a praia, comércio e transporte público são fatores que agregam valor significativo a este imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 443.472,41 e da 2ª praça é de R$ 388.423,04. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fátima em Niterói/RJ. A região de Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Grandlife Icaraí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Grandlife Icaraí em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita