Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
69%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
40m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Rio De Janeiro! Este apartamento de 1 quarto, localizado em Bras de Pina, oferece uma excelente base para quem busca praticidade e acesso à cidade. Com área útil de 40m², é ideal para solteiros ou casais. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 68.426,63
-
2ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 175.873,99
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 68.426,63
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 175.873,99
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel, um apartamento de 1 quarto em Bras de Pina, leilões em Rio De Janeiro, apresenta um valor de avaliação de R$ 135.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 195.745,17. A segunda praça oferece um valor mínimo de R$ 175.873,99. Considerando a área útil de 40m², o preço por metro quadrado na segunda praça seria de aproximadamente R$ 4.396,85.
Análise e Plano de Ação
Dado que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, visando um potencial de valorização. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça é de R$ 40.873,99, o que pode ser um indicativo de margem para negociação ou reforma.
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Bras de Pina, RJ, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação. Analisar o preço médio do m² na região para imóveis com 1 quarto.
Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU (que, neste caso, são de responsabilidade do comprador), além de eventuais reformas necessárias.
Financiamento e FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. No entanto, é crucial verificar se o imóvel se enquadra nas regras de financiamento bancário, caso o comprador necessite dessa modalidade. O edital menciona "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", mas não menciona explicitamente financiamento bancário.
Reforma e Valorização: Se o imóvel necessitar de reformas, planejar um orçamento detalhado e executar as melhorias que agreguem maior valor ao imóvel, como modernização da...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.426,63 e da 2ª praça é de R$ 175.873,99. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás De Pina em Rio De Janeiro/RJ. A região de Brás De Pina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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